מימון העסקאות
9. שאלה מקדמית לשאלת מימון העסקאות, הינה שאלת עלותן. החייב ובנו טוענים כי התמורה המופיעה בהסכמי הרכישה (100,000$ לכל דודה) היא התמורה ששולמה בפועל עבור רכישת הזכויות.
--- סוף עמוד 12 ---
במסגרת הרכישה שולמו מיליון דולר נוספים על ידי החייב בעצמו. לטענת הנאמן, מיליון דולר אלה, הם השלמה לתמורה האמיתית בשני הסכמי הרכישה יחד אשר עמדה על 1,200,000$, ומלבד סכום זה השקיע החייב בנכסים סכום נוסף של 1,200,000$. לטענת החייב, הסכומים שבהסכמי הרכישה הם הסכומים האמיתיים ששולמו עבור הזכויות, ומלבד זה הוא העביר לכל אחת מהדודות 500,000$ עבור פינוי דיירים מוגנים, חלק מתפקידו כנאמן ההקדש לשם השבחת הנכס, וזאת ללא קשר לשמואל או לשווי הזכויות הכפופות להקדש.
החייב לא הביא הוכחה לטענתו בדבר תשלום עבור פינוי דיירים מוגנים, ומצד שני קיימות ראיות המצביעות על כך שהכסף הועבר לדודות תמורת הרכישה. בשיחה עם הגין (נ/35) סיפר החייב כי שילם עבור הבוכרים סכום של שני מיליון דולר(נ/35 עמ' 1). בשיחה נוספת מיום 28.3.99 (נ/37) סיפר החייב להגין כי השקיע 15 או 25 מיליון דולר בנכסים (נ/37 עמ' 18), והחל לפרט מהו הסכום שהשקיע בכל נכס ונכס, ובעמ' 21 הוא ציין:
"אלון: הבוכרים שילמתי 2,400,000 דולר.
יואל: בוכרים אתה לא שילמת 2,400,000 דולר, אלון.
אלון: שילמתי 2,400,000 דולר, 900 אלף רק לפנות את הדיירים.
יואל:נו,
אלון:נו…
יואל: ואחרי זה מה?
אלון:אחרי זה 600 אלף לצביה, 600 אלף למייזי…
יואל:כן.
אלון: מיליון מאתיים".
בעמ' 22 לתמליל:
--- סוף עמוד 13 ---
"אלון: …אני יודע ש- 2,400,000 השקעתי בבוכרים.
יואל: ב- cash? ז"א היה cash מהכיוון שלך לכיוון של הבוכרים 2,400,000 ?
אלון : בדיוק.
יואל: 900 פינוי, 600 צביה, 600 מייזי, זה בייחד 2,100,000. יש לך 100 שיפוצים ו, 300 דדש.
אלון : בדיוק."
בחקירה במשרדי הנאמן ביום 21.11.99 (נ/20) מודה החייב כי המחיר האמיתי של העסקה היה 2,400,000$ וכי המחיר החוזי שולם על ידי בנו, וכלשונו:
"בבוכארים קניתי ב- 2,400,000 דולר השלמה לקנייה של הבן שלי. בני קנה חצי ואני נתתי כספים כדי להשלים רכישה זו וכדי לפנות דיירים מוגנים.
...
בחוזה סכום הרכישה היה 200,000 דולר והעסקה האמיתית הייתה פי שש – 1,200,000 דולר. שמואל שילם את המחיר החוזי. 1,200,000 דולר נוספים עלה פינוי הדיירים בבוכארים..."
אם כן, מדברי החייב עצמו עולה כי השווי האמיתי של עסקת הדודות היה 1,200,000$. ניתן היה להסתפק בכך, אולם אתייחס להלן לטענות נוספות שהועלו.