תניות חוזיות להגנת-התובעת
- לא אלמנים מאלוהם, נאחזו הנתבעים בעמידתו של מר עזר על עשייתו של "נספח פינוי מוקדם", היינו על הוספתה של הסכמה להחזר חלקי של השקעות-התובעת אם לא יוציא החוזה את ימיו. אלא שגם בכך אין עמדת-הנתבעים מוצאת לה אחיזה מוצקה. לא זו בלבד, שלסופו של יום הסכמה כזו לא מצאה כלל את דרכה אל בין הוראותיו הכתובות של הסכם-השכירות, אלא שאפילו הסכמה על-פה אינה ראָיה לידיעה על דרישה קונקרטית לפינוי. מר עזר הסביר כי מה שטרחו הנתבעים לספר לו הוא כי ישנו "שותף" לזכות במקרקעין, המקשה על קשירתו של הסכם-שכירות לטווח ארוך. הנתבעים, הוא סיפר בעדותו על המשא והמתן, התנהלו ב"זיגזג" – פעם דיברו בשלוש שנות שכירות ופעם בתקופות קצרות מזו. ענין זה עורר בלבו של מר עזר חשש כי עובדיה לא תכבד את ההסכם. הוא ביקש להגן על ענינו. "אני [הסכמתי] לשלוש שנים", הוא סיפר במקובץ להלן, "והגיעה אחר כך עוד טיוטה לשנה, פעם שנה, פעם שנתיים. אמרתי: 'רק רגע, אין שום הצדקה, אני לא צריך את הדבר הזה, אם יהיה לי נזקים אם האדון [עובדיה] לא יעמוד בחוזה אני מבקש שיהיה פיצוי'. במהלך השיחות עם מר ששו, פתאום [נאמר לי ש]השותף לא מרשה, רק לשנה ולא לשלוש שנים. אמרו לי כל הזמן: 'השותף לא מוכן [אלא] רק לשנה'. מי זה השותף? אני לא יודע. אני לא שאלתי. אני באתי מתוך רצון להישאר יותר משלוש שנים. הפיצוי [החזר-ההשקעות] זה בהסכמה שבמידה והוא [עובדיה] יפר את החוזה [כי] השותף שלו לא ייתן לו..." (פסקה 14 לתצהיר-עדותו הראשית של מר עזר; פרוטוקול, בעמ' 62, ש' 6-3).
אפילו תאמרו כי מר עזר עצם את עיניו ולא טרח לברר פרטים נוספים על אודותיו של אותו "שותף" ועל עמדתו; אפילו תאמרו כי הוא חשד, או שהיה עליו לחשוד, כי ה"שותף" הזה לא יאפשר לשכירות להוציא את ימיה ואפילו תאמרו כי הוא צפה אפשרות לפינוי קודם שתושלמנה שלוש שנותיה של השכירות, דבר איננו מראה כי מר עזר ידע על כך שה"שותף" כבר הניח דרישה קונקרטית לפינוי קרוב. לכל היותר מעידים דבריו על ערפל, שאפף את המשא והמתן בין הצדדים, לגבי הכוח להגשים את הסכם-השכירות במלואו. כל צידוק לאי-ודאות שכזו, מצדם של הנתבעים, לא היה. שהרי אלה ידעו כבר, קודם שנקשר ההסכם, כי פינוי קרוב איננו סיכון ערטילאי כי אם עובדה מוגמרת. אלה ידעו היטב, לאחר קשירתו של ההסכם וקודם שהוחל בשיפוצים, כי הוגשה תביעת-פינוי לבית-המשפט. ראָיה כלשהי לכך, שהנתבעים יִידעו את התובעת בדבר, לא הונחה.