זוהי, להשקפתי באורח מובהק, התנהגות שאיננה סבירה. זהו מחדל, ש"אדם נבון וסביר" לא היה חוטא בו. אין אלה "שימוש במיומנות ונקיטה של מידת-זהירות, שאדם סביר ונבון וכשיר לפעול במשלח-יד של עריכת-הדין היה משתמש או נוקט באותן נסיבות" (סעיף 35 לפקודת הנזיקין). זוהי התרשלות. זהו היסוד העובדתי, הנבחן ראשונה בעוולת-הרשלנות על-פי דרך הניתוח, שננקטה בפרשות עו"ד נחום ושתיל הנ"ל. אותם טעמים – קרבה ויחסי-אמון – עומדים ביסודה של ההכרה המתחייבת בחובת-זהירות. חובה זו אין לשלול בנסיבותיה של פרשה זו ובן יכׂל עורך-הדין להעמיד את התובעת על מצב-הדברים הידוע לו מבלי לחטוא כלפי לקוחותיו; מבלי לטרוח יתר-על-המידה ומבלי להכפיף את עצמו לאמות-מידה מופרזות. בצירופו של נזק מוכח – ענין שבו אדבר מיד, ומתוך הבנה ברורה כי אילו נהג אחרת לא הייתה התובעת מוטעית להיקשר בהסכם-השכירות ולא הייתה ניזוקה – זהו קשר סיבתי – קמו ונתגבשו גם בנתבע 3 כל יסודותיה של עוולת-הרשלנות. גם ממנו זכאית התובעת לפיצוי.
שיעור-הנזק
- מה אעשה וסכומה של התובענה נושק לשני מיליון שקלים? לפי חומר-הראיות אין שום יסוד לחיובם של הנתבעים בנזק, שזהו היקפו. ראשי-הנזק הנטענים הם, כפי שכבר הוזכר, אובדן-השקעותיה של התובעת במושכר; עלויות-פינוי; הפסדי-הכנסה בתקופת-המעֲבר מן המושכר למשכן חדש ופגיעה במוניטין של התובעת. אדבר באלה לפי סדרם.
השקעות במושכר
- ביום 3.8.2010, בעקבות קבלתו של צו-הפינוי, שיגרה באת-כוחה (דאז) של התובעת מכתב לבא-כוחה של עובדיה. בפסקה השלישית לו צוין כך:
"הוסכם בעל פה בין מר עובדיה ובין מרשתי כי אם מסיבה כלשהי יפר המשכיר את החוזה ולא יאפשר לשוכר לממש את תקופות האופציה, יפצה המשכיר את השוכר בסך של 50% מעלות השקעתו במושכר במקרה של פינוי לאחר שנת שכירות אחת בלבד ובסך של 20% מהשקעתו במקרה של פינוי לאחר שנתיים של שכירות בלבד" (נספח 14 לתצהירי-התובעת).
הנתון האחרון – 20 אחוזים לאחר שנתיים – הוא שוֹנה ממה שדרשה התובעת לכתחילה בהודעת-הדוא"ל, שכבר הוזכרה, מאת גב' קולבסקי. שם התבקשו 30 אחוזים ועוד נתבקש לכלול תניה כזו בהסכם שבכתובים. לסופו של יום לא מצאה אותה הוראה, הנזכרת במכתבה של באת-הכוח, את דרכה אל בין הוראותיו של ההסכם הכתוב. ברם, להשקפתי, לא נגרע דבר מכוחה כחלק מן ההסכמה המחייבת שבין הצדדים. הייתה זו תוספת על-פה להסכם בכתב ולפי מהותו של ההסכם, שממילא כל הכרח לעריכתו בכתובים לא קם, לא הייתה כל מניעה להוסיפה בדרך הזו.