זו הייתה גרסתם של הנתבעים, שלושתם. בד בבד תבע עורך-הדין ששו, בהודעה לצדדי ג', את עובדיה ואת בעליה. לשיטתו, הוא פעל אך כשלוחם. לפי המצג, שהללו הציגו לפניו, נהיר היה לו כי לתובעת נמסר מלוא-המידע הנוגע להתקשרות, קודם לה. לא זו בלבד, עורך-הדין ששו הקפיד למסור בעצמו לתובעת את כל המידע הרלוונטי. הוא העמידהּ על הסיכון אשר נכרך בהתקשרות בשל הליכי-פינוי שנקטו בעלות-המקרקעין.
- שלוש הגרסאות הללו – של התובעת, של עובדיה ושל עורך-הדין ששו – סתרו זו את זו בנקודות מהותיות. אין הן יכולות לדור בצוותא חדא. אך לא בכל פרטיהן נדרש להכריע כאן. מסגרת-ההכרעה נדרשת לְמה, שהוא עיקר בחובת-הגילוי במשא ובמתן לקשירתו של ההסכם לשכירות-משנה ועיקר בחובה לנהוג בתום-לב בקיומו לאחר שנקשר. ענינה של ההכרעה, למצעָר בחלק זה של הדיון, הוא בסוגיה יחידה: אפילו ידעה התובעת על קיומו של גורם זולת עובדיה ולוֹ זכויות במקרקעין ואפילו היא נטלה על עצמה סיכון כי השכירות תתקצר בשל רצונו של גורם זה להביא, בעתיד, לפינויָם של המקרקעין – האם ידעה התובעת כי הועמדה, בפועל, דרישה לפינויָם של המקרקעין ואף ננקטו אמצעים לאכיפתה? כלום ידעה היא כי הסיכון כבר התממש? כלום ידעה כי דרישת-הפינוי נעשתה לקונקרטית?
תשובתי לשאלות אלו – ואיננה מצריכה הפלגה לארץ-הפְּלאות (פתיח לסיכומי-הנתבעים 1 ו-2) – היא בשלילה. היות, שהמידע הנוגע בדבר היה בידיהם של הנתבעים; היות, שגילויו היה חלק בלתי-נפרד מן החובה לנהל משא-ומתן גלוי ולקיים את ההסכם בתום-לב והיות, שמסירתו הייתה חלק יסודי בחובותיו של עורך-הדין המעורב, מסקנתי היא כי טרונייתה של התובעת, כלפי הנתבעים כולם, בדין יסודה.
מה ידעה התובעת?
- במשא ובמתן לקשירתו של ההסכם לשכירות-מִשנה היו מעורבים, בייחוד, בעלֵיה של התובעת, מר חיים עֶזֶר ומנהל-הנתבעת, מר ששון עובדיה. חלק מרכזי במשא ובמתן הזה התקיים במשרדו של עורך-הדין ששו, בנוכחותו. מצִדה של התובעת היו עוד שני עובדים, גב' רותי קולבסקי (גבאי) ומר יוסי ברנס, שותפים למקצת-ההתנהלות. מצד-הנתבעת לקחו חלק בדבר גם בנו של מר עובדיה, ערן ורעיתו של הבן, מתי. זולת האחרונה מסרו הכל את עדותם בבית-המשפט.
- בעלֵיה של התובעת, מר עזר, כתב בתצהיר של עדותו הראשית את המקובץ להלן:
"[מר עובדיה] ידע על כל העובדות והבעיות בקשר עם עסקת השכירות ולמרות זאת לא טרח לגלות[ן] לי בשום שלב. עד למועד החתימה על הסכם השכירות ועד שנתגלו לי הבעיות החמורות בקשר עם המקרקעין והבעיות בהשכרתם, במפתיע ומאוחר מאוד, לא נאמר לי דבר בעניין קיומן של דרישות, או תביעות, לפינוי המושכר או המקרקעין.