"בחלוקת הנזק יש להביא בחשבון את היחס בין חומרת ההפרות של הצדדים, ראוי להתחשב במידת האשם שדבק בפעולותיו של כל אחד מהם, ויש להשוות את התרומה הסיבתית של כל אחת מההפרות לנזק. במקרים מסוימים יש מקום להבחין בין המשקל שניתן לאינטרס ההסתמכות של הצדדים לבין זה הניתן לאינטרס הציפייה. במקרים אחרים יש מקום לבחון אם מטעמים של מדיניות משפטית ראוי להטיל על צד אחד לחוזה אחריות רבה יותר. המטרה היא חלוקה צודקת של הנזק בהתחשב במאפייניו של המקרה הנדון" (ע"א 3940/94 שמואל רונן חברה לבנין ופיתוח בע"מ נ' ס.ע.ל.ר חברה לבנין בע"מ, פ"ד נב(1) 210, 226 (1998)).
בנדון כאן נִּגעה התנהלותם של נתבעים 1 ו-2, בשלב המשא והמתן, בדרגה גבוהה של חוסר בתום-לב. מצג-שווא מכוון, מלווה בהסתרה מכוונת של מידע, נועדו לגרום לתובעת להיקשר בחוזה. אלמלא הם ספֵק אם היא הייתה עושה כן, היות שהמידע שהוסתר היה מידע רב-חשיבות בשקילת-צעדיה. מידת-התרשלותה התורמת של התובעת לא הייתה ברף הגבוה ביותר, במובן זה שהיא לא נטלה על עצמה סיכון מחושב בידיעה על דרישה קונקרטית לפינוי. ברם גם התרשלות ברף הנמוך לא הייתה זו, בייחוד הואיל ואם ידעה על קיומו של שותף, העלול לדרוש פינוי במהלכה של תקופת-השכירות, היה על התובעת להקדים להתקשרות מיצוי של בדיקות. המשא והמתן הסתיים בקשירתו של הסכם, שקרם בין הצדדים מערכת הדוקה של יחסים ויש לצפות בם לאמון ולשיתוף-פעולה. אומד-דעתם של הצדדים, כפי שנשקף מן החוזה, לא הטיל על התובעת את האחריות לברר אם קיימת דרישה לפינוי, אולם הוא ייחד לה אחריות-מה בעמידה על מצבו של המושכר ערב-ההשכרה. כך, בסעיף הששי לחוזה הסכימו הצדדים כי "השוכר מצהיר כי הוא ראה את המושכר על מצבו הנוכחי וכי בדק אותו, מצא אותו כמתאים לצרכיו ולמטרותיו". אפילו, שזוהי תניה שְׁגוּרה בהסכמים מן הסוג הנדון, אין מִלותיה – מלות-סרק. ממש כשם שאין בכוחה של התּניה הזו, להשקפתי, להניח לפתחה של השוכרת את מלוא-האחריות לבדיקות הנדרשות, כך אין לומר כי החוזה פטר אותה מאלו. אדרבה, מצופה היה משוכרת מנוסה לברר מידע רלוונטי על המושכר ועל אודותם של בעלי-הזכויות בו, קודם שתיקשר בחוזה. את המידע הזה, כפי שכבר ציינתי, ניתן היה לברר בקלות יחסית. אי-הבירור הגדיל את תוחלת-הפגיעה וממילא החמיר את תוצאותיה. לבסוף, סבורני כי קביעתו של אשם תורם אינה פוגעת בכוח להסתמך על החוזה או בהקצאת-התמריצים לפיו. מכלול זה של נסיבות – פנים לכאן ולכאן – מוליכני להעריך את מידת-אחריותה התורמת של התובעת לפגיעות שאירעו, יחד, ברבע משיעורו של הנזק הכולל.