תא (הרצ') 48020-07-11 גלית גיטה לוי נ' רם-נוף בתים סקנדינביים (1988) בע"מ

לפני שתי  תביעות מאוחדות הנובעות מהסכם שנחתם בין התובעת לבין הנתבעת 1, לבניית בית מעץ. התביעה האחת- תביעה בת"א 48020-07-11 - אשר בקצירת האומר -הינה תביעה כספית שהוגשה על ידי התובעת והנסבה על בטלות ההסכם ולחלופין הפרתו מפאת ליקויים וזאת, הן ליקויי בנייה והן אי התאמות בין הבנוי לבין המוסכם מבחינת ההיקף. במסגרת תביעה זו הוגשה על ידי הנתבעים 1 ו – 2 תביעה שכנגד. התביעה השנייה – ת"ט 50964-05-11 הינה תביעה שטרית אשר הוגשה על ידי הנתבעת 1 לגביית שיק  שנמשך על ידי התובעת, במסגרת אותה עסקה וחולל. התביעות אוחדו הואיל והינן נסבות על אותה עסקת יסוד.

לשם הנוחיות בלבד, תכונה התובעת בתביעה הראשונה – "התובעת" ואילו הנתבעת 1, היא גם התובעת בתביעה השיטרית, תכונה "הנתבעת 1". אין באמור בכדי לשנות את הנטלים המוטלים על מי מהצדדים באיזו מהתביעות.

מבוא:

1. התובעת – עורכת דין במקצועה - הינה בעלים של מקרקעין ברחוב כנרת בישוב קדימה, הידועים כמגרש 2196 בחלקה 26 בגוש 8040, עליהם ביקשה התובעת להקים בית מגורים (להלן: "המקרקעין").

2. הנתבעת 1, לפי הצהרתה, הינה חברה המתעסקת בתכנון בתי עץ וכן, בניהול ביצוע הקמתם (להלן: "הנתבעת 1" או "החברה").

3. הנתבע 2 הינו מנהל הנתבעת 1 ובעל 750 מתוך 1333 ממניות החברה. יצוין כי יתרת מניות החברה מוחזקות על ידי קמפל יונתן שהוא בנו של הנתבע 2, הרשום אף הוא כדירקטור בחברה. לפי הצהרתו, עוסק הנתבע 2 מאז שנת 1981 בניהול והקמתם של בתי עץ בישראל ובכלל זה, במסגרת החברה מאז הקמתה בשנת 1988, הוא ניהל הרכבתן והקמתן של 450 יחידות מגורים מעץ.

4. בין התובעת לבין הנתבעת 1 – באמצעות מנהלה הנתבע 2, נחתם הסכם אשר נושא תאריך 9/8/10, לבניית בית עץ (להלן: "ההסכם").

5. יצוין, כבר בשלב זה, כי הצדדים חלוקים בשאלה מתי נחתם ההסכם בפועל ואולם, הינם תמימי דעים כי קודם לחתימה על ההסכם, ערכה הנתבעת 1, בעבור התובעת, את תכנון הבית נשוא התביעה ובכלל זה הכינה בעבורה את הבקשה להיתר בנייה שנחתמה כפי שיפורט להלן, על ידי הנתבע 3 והוגשה לוועדה המקומית. בקשה זו הוגשה, ככל הנראה, בסמוך ליום 15/7/10. ביום 28/7/10 נדונה הבקשה על ידי ועדת הרישוי וניתנה החלטה לאישור הבקשה בתנאים המפורטים בהחלטה זו. החלטה זו הונפקה ביום 4/8/10.

בעבור התכנון והטיפול בהיתר, שילמה התובעת לנתבעת 1 סך 20,000 ₪, עוד קודם לחתימה על ההסכם בין הצדדים.