לאחרים, היה שיוענקו להם הערות אזהרה בלבד, ואכן נרשמה לזכות התובעים הערת אזהרה על כל חלקה 17 - לרבות מגרש מס' 2 שלא היה משועבד ויועד לבניית המלון.
- הסכם המכר מול התובעים נוסח ע"י יועציה המשפטיים של בולוס תיירות, בלא מעורבות של המנהלים.בהסכם נרשם באופן ברור שבולוס תיירות רשאית לספק הערות אזהרה במקום ערבויות חוק מכר אחרות.
- בסעיף 13 להסכם מול התובעים, צוין במפורש שבולוס תיירות רשאית להעביר זכויותיה וחובותיה לגוף אחר. בכל מקרה, בולוס גד הייתה מבצעת הבנייה ובולוס תיירות הייתה בעלת הקרקע והמוכרת של הדירות בפרויקט.
- ביחס לחלוקה בתיק הפירוק ומה שקיבלו הקונים בעלי הערות האזהרה – לעד לא ברור הכיצד אירע שבמסגרת תיק הפירוק קיבלו התובעים רק 14,633 ₪ כחוב לא מובטח שאושר על ידי המפרק; שהרי לטובת התובעים הייתה רשומה הערת אזהרה על כל חלקה 17, לרבות מגרש 2 שלא היה משועבד כלל. שטח מגרש 2 הוא כאמור 8,212 מ"ר ושוויו המשוער היה 25,000,000 ₪.
- ב- 21/10/01 אכן התקיימה פגישה בין כלל לבין נציגי בולוס גד ובולוס תיירות. כלל הציעה שכספי הרוכשים יובטחו מעתה בהתאם לחלופהשבסעיף 2.4לחוק. מדובר בבטוחה שהנה חלופה טובה ואפשרית לפי החוק הנ"ל, ודי היה בה כדי להבטיח את התובעים כרוכשי דירות. עצם רישום הערות האזהרה לטובת התובעים, תוך החרגתם מן השעבוד הרשום לטובת כלל, העיד על כך שבולוס גד, בולוס תיירות, ומנהליהן לא התרשלו כלפי התובעים כדי להבטיח את כספם כקונים (טענה זו אינה מובנת, ולו מן הטעם שאין חולק כי בפועל, כלל לא הוציאה מכתב החרגה לגבי הממכר נשוא תיק זה. זה היה אמור להיות בבחינת המשלים הנדרש לרישום הערת אזהרה לטובת התובעים, ואף על הדירקטורים היה לפעול בשקידה סבירה להוצאת ההסכמות להן טענו מול כלל מן הכוח אל הפועל ; הסכמות שלא הציפו כזכור אף בהליך הפירוק – הערה שלי, י.פ).
טענות הנתבע 4 (תצהירו סומן נ/5):
- הנתבע 4 הנו רופא משפחה העובד בקופ"ח מכבי. העד הסכים להצעתו של מר איברהים בולוס ז"ל לכהן כיו"ר הדירקטוריון של בולוס תיירות, זאת כפעילות הנוספת לעבודתו השגרתית כרופא משפחה.
- מינויו של העד היה ב- 18/06/2000. עם זאת הוא סיים את תפקידו בחברה זמן קצר מאוד לאחר מועד זה, לאחר שנוכח לדעת כי אינו מתאים לתפקיד, והודיע על התפטרותו.
- לשיטת העד, לא היה נושא משרה בזמן בו התקשרו התובעים בהסכם המכר ,אף לא לאחריו. העד מציין כי נהג תמיד בתום לב ואפילו לא הספיק לקבל משכורת מטעם בולוס תיירות, לאור תקופת כהונתו המאוד קצרה בה.
טענות כלל חברה לביטוח פורטו בתצהירו של מר מאיר מלל: