--- סוף עמוד 19 ---
- בין השנים 1998- 2004 שימש העד כמנהל מחלקת ערבויות לחוק בחברת כלל (כיום אינו עובד שם).
- כלל פעילה מאז 1997 בליווי פרויקטים לבנייה, והקימה מחלקה ייעודית העוסקת בהעמדת אשראי לפרויקטים כאלה, והנפקת פוליסות כבטוחה לרוכשי דירות. הנפקת פוליסות ביטוח כאלה נעשית במסגרת הסכם, במסגרתו מנפיקה המבטחת מעת לעת לבקשת הקבלן פוליסות ביטוח לרוכשים, כנגד בטוחות, וללא העמדת אשראי לקבלן.
- העד מאשר ש- 4,744 מ"ר מחלקה 17 בגוש 18036 הנם מגרש מס' 1 שיועד לפרויקט דירות הנופש שכונה "פנינת הים" בדרום עכו – אותו פרויקט בו רכשו התובעים את הממכר. החלקה כללה אכן גם מגרש מס' 2 בשטח 8,212 מ"ר שיועד לבניית המלון, ומגרש מס' 3 בשטח של 9,980 מ"ר שיועד למלונאות ונופש.
- ב- 21/02/99 נחתם הסכם שיפוי בין כלל לבין בולוס גד, שעניינו הנפקת פוליסות הביטוח שתוציא כלל (נספח 2 לתצהיר העד). בסעיף 13.21 צוין שלכלל שמורה הזכות, על פי שיקול דעת, לסרב להוציא פוליסה.
- ב- 15/04/2000 נחתם הסכם נוסף להוצאת פוליסות בין כלל לבין בולוס גד. הסכם זה הסדיר את ההוראות, התנאים והביטחונות להנפקת הפוליסות בפרויקט "פנינת הים". להבטחת כל התחייבויות בולוס גד כלפי כלל, שעבדה בולוס גד לכלל את זכויותיה במקרקעי הפרויקט.
- בהתאמה,נרשמה ב- 11/10/2000 משכנתא מדרגה ראשונה לטובת כלל על מקרקעי פרויקט "פנינת הים". אותה עת כבר הייתה רשומה משכנתא מדרגה ראשונה על כל חלקה 17 לטובת בנק דיסקונט, וכן הערת אזהרה לטובת בולוס תיירות. בנק דיסקונט חתם על מכתב החרגה מיום 13/07/00 המאשר כי המשכנתא הרשומה לטובתו, לא תחול על מקרקעי פרויקט פנינת הים במגרש מס' 1 ואף לא על מגרש מס' 2, ונתן הסכמתו לרישום המשכנתא לטובת כלל. כלל נתנה הסכמתה כי המשכנתא שתירשם לטובתה, תהא בדרגה שווה למשכנתא שלטובת בנק דיסקונט (נספחים 4- 5 לתצהיר העד).
- ב- 23/07/00 נחתם הסכם בין בולוס תיירות לבולוס גד, במסגרתו בין היתר, הועברו הזכויות בפרויקט ומקרקעיו מבולוס גד לבולוס תיירות(נספח 6 לתצהיר העד).
- בהתאמה,03/10/01 נחתם הסכם משולש בין כלל, בולוס גד ובולוס תיירות, בעקבות העברת והמחאת זכויות וחובות בולוס גד לבולוס תיירות. ביום זה נחתם גם הסכם שיפוי בין כלל לבין בולוס תיירות (נספחים 7 ו-8, בהתאמה, לתצהיר העד).
- לאחר חתימת ההסכם מ- 15/04/00 פעלה כלל על פיו, והנפיקה מעת לעת פוליסות ביטוח לרוכשי היחידות בפרויקט פנינת הים. היא לא העמידה אשראי כספי לבולוס גד או בולוס תיירות.
--- סוף עמוד 20 ---
- הסכמי המכר השונים לרוכשים בפרויקט פנינת הים, בהם הובטחו השקעות הרוכשים באמצעות פוליסת ביטוח של כלל, כללו כנספח להסכם המכר התחייבות מפורשת של הרוכש כלפי כלל. באותו כתב התחייבות מתחייב הרוכש, בין היתר, להפקיד את כספי התמורה עבור היחידה לחשבון בנק ספציפי (אין חולק שהתובעים לא חתמו על כתב התחייבות כנ"ל, ולו מן הטעם שלא הונפקה להם פוליסה להבטחת השקעתם כרוכשי דירה, אולם העד צירף דוגמא להתחייבות שכזו מול רוכש דירה אחר בפרויקט. מס' החשבון שהרוכשים החתומים על ההתחייבות חויבו להפקיד אליו את כספי המכר הנו חשבונה של בולוס גד מס' 765228 בסניף עכו של בנק דיסקונט).
- תנאיי ההסכמים בין כלל לבין בולוס גד ובולוס תיירות, היו סבירים ומקובלים לזמנם (העד מפנה גם לדוח האפס המעודכן לתאריך 07/09/99, שצורף כאמור ע"י הנתבעים 2 ו- 4).
- ב- 21/10/01 נפגש העד עם מר איברהים בולוס ז"ל, יו"ר הדירקטוריון המנוח של בולוס גד, ועם המנכ"ל מר עזמי נשאשיבי (הוא הנתבע 5). בפגישה סקר העד את עמדת כלל בנוגע למצבה של בולוס גד, כפי שהוא משתקף בשוק. זאת גם בהתבסס על תוצאותיה הכספיות, בקשה שהוגשה בדחיית תשלום אג"ח של החברה, בקשה לכינוס נכסים של חברת השיש "בולוס גרניט" ודו"ח של חברת דן אנד ברדסטריט. העד הודיע כי לאור הבעיות שנזכרו, החליטה כלל לסיים את ההתקשרות עם בולוס תיירות, והוצע (משמע, העד הציע מטעם כלל –הערה שלי, י.פ) כי בולוס גד תעניק לרוכשי היחידות הערות אזהרה חלף פוליסות הביטוח שהנפיקה כלל, והואיל והקרקע עליה נבנה פרויקט פנינת הים הנה פרטית,הרי שעם החרגת המשכנתא שנרשמה לטובת כלל, הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות תהווה חלופה הולמת לפי החוק. מר איברהים בולוס ז"ל טען שמצבה של בולוס תיירות טוב והבעיות עתידות להיפתר בעתיד הקרוב, ובסיום הפגישה סוכם שכלל תשוב ותבחן את מצב החברה והפרויקט ותיערך פגישה נוספת בתוך שלושה שבועות. באותם ימים התפרסמו ידיעות בעיתונות בנוגע לקשיים של קבוצת בולוס.
- ב- 08/11/01, חצי שנה לפני חתימת הסכם המכר בין התובעים לבין בולוס תיירות – הנפיקה כלל את פוליסת הביטוח האחרונה במסגרת הפרויקט.
- ב- 27/11/01 בפגישה נוספת שנערכה עם מר בולוס ומר נשאשבי, סקר העד את עמדת כלל בכל הנוגע למצב החברה. מר בולוס שב וטען שאין הצדקה להפסיק ההתקשרות, וכי הפסקת הנפקת הפוליסות ע"י כלל תהווה הפרת חוזה שישית על החברה נזקים. בסיום הפגישה סוכם כי כלל עוצרת את הנפקת הפוליסות ותיקבע פגישה עם עורכי דינה של בולוס גד.
- במכתב מיום 28/11/01 הודיעה כלל שהחליטה להשהות את הנפקת הפוליסות עד לקיום פגישה נוספת בהשתתפות פרקליטי הצדדים, שאז יישקלו צעדים להמשך.בשל חלוף הזמן לא אותר תיעוד של פגישה בין פרקליטי הצדדים, אולם מן המידע שקיים עולה שפגישה או אף פגישות כאלה התקיימו, ולראיה שנרשמו הערות אזהרה לטובת רוכשי היחידות(לא ברור מהו אותו מידע וקשה שלא להתרשם כי קיים כאן "חור שחור" אינפורמטיבי; כאשר באין הסבר אחר שניתן, יש לקבוע כי הן בולוס גד ובולוס תיירות ובא כוחם עו"ד טויסטר, לא פעלו בפועל לקבלת מכתבי החרגה
--- סוף עמוד 21 ---