אמור לספק בטוחות. הטענה היא שונה ונוגעת לקביעת מנגנונים מתאימים או בטוחות מתאימות, שיבטיחו את התובעים כרוכשים, ולא שהבטוחות אמורות להינתן אישית ע"י הנתבע 7 עצמו או משרדו – הערה שלי, י.פ).
- עד להגשת התביעה, ואף לאחריה, לא באה כל פניה אל הנתבע 7 להשבת שכר טרחתו.
- התשלום הראשון ששילמו התובעים בסך 48,650 ₪, שולם על ידם במעמד זכה"ד, ללא כל מעורבות של משרד הנתבע 7.
- מתוך דברי התובע עצמו בתצהירו, ברור שהיה מודע לחובתו להפקיד התשלומים לחשבון הליווי (חשבון הפרויקט). חרף זאת, מרצונו ולמרות האמור בהסכם ולנוחותו בהיותו תושב קנדה, הגיע התובע להסכם עם נציג בולוס גד למסור לידיו כל השיקים של התמורה, על מנת שהאחרון יפקיד אותם בחשבון הליווי, מבלי לדאוג ולהבטיח שאכן כך יעשה בפועל.
- במקום הערובה שבולוס תיירות הבטיחה בהסכם כנגד שני התשלומים הראשונים (48,650 ₪ ו- 535,150 ₪) – נרשמה הערת אזהרה בסמוך לאחר ביצוע התשלום השני, ב- 10/06/12. יתרת השיקים שמסר התובע – בוטלו על ידו.
- הדירות שהתחייבו התובעים לרכוש מבולוס תיירות, היו דירות נופש ולא דירות מגורים (לא שנוי במחלוקת, וגם אין רלבנטיות ניכרת: התביעה הנה להשבת הכספים ששולמו וירדו לטמיון, ולא תביעה לפיצויי קיום בהנחה שהפרויקט היה ממומש, ובהנחה שהיה מאושר שינוי היעוד מדירות נופש לדירות מגורים – הערה שלי י.פ).
גרסת הנתבע 8, עו"ד גרושקובסקי:
- במאי 2002, עת התקשרו התובעים בחוזה הרכישה, היה הנתבע 8 עו"ד שכיר במשרדו של הנתבע 7. הנתבע 7 היה אז עו"ד ותיק ומנוסה. הנתבע 8 היה עו"ד צעיר בעל ותק של 5- 6 שנים, מהן 2- 3 שנים בלבד בתחום המקרקעין.הנתבע 7 הוא שהיה האמון על מכלול היבטי ההתקשרות שעניינם יחסי עו"ד-לקוח, הוא שקבע את תנאיי שכה"ט, ניסח את חוזה המכר וכל מסמך הקשור בפרויקט, לרבות עדכון מסמכים ושינויים. לנתבע 8 לא היה מעמד בכל אלה.
- לא הייתה לנתבע 8 היכרות קרובה עם בולוס תיירות או עם הנתבעים 1- 5, וממילא לא היה הוא אחראי או בעל ידיעה בנוגע להסכמים או מערכת היחסים שבין הנתבע 7, מעסיקו, לבינם.
- במועד החתימה על חוזה הרכישה, התייצב הנתבע 8 במשרדי בולוס תיירות על מנת להיפגש עם איש המכירות של החברה ועם התובעים. הוא קרא את החוזה יחד עם התובע במעמד הפגישה, יידע את התובע מפורשות שהנתבע 7 לא מייצג את התובעים כרוכשים, למעט בקשר לרישום הזכויות, וכי התובעים רשאים ליטול ייצוג משפטי, ואם יחליטו לעשות כן, ייקבע מועד חלופי לחתימת ההסכם.
--- סוף עמוד 25 ---