--- סוף עמוד 30 ---
97') בנוסף הפכה בולוס תיירות, בתורת בעלת הזכויות בקרקע, למוכרת דירות הנופש לרוכשים, ואילו בולוס גד שימשה כקבלן מבצע. במועדים הרלבנטיים בולוס גד נותרה רשומה כבעלת חלקה 17, אולם בולוס תיירות היא שהיתה בעלת הזכות להירשם כבעלים של מגרש פנינת הים במקום בולוס גד, והערת אזהרה היתה רשומה כאמור לטובתה מ 97'.
- ב- 21/02/99 נחתם הסכם שיפוי בין כלל חברה לביטוח לבין בולוס גד, במסגרתו הוסכם על הנפקת פוליסות ביטוח מטעם כלל שישמשו כבטוחה לפי החוק, להבטחת השקעות הרוכשים בפרויקט פנינת הים. ב- 15/04/00 נחתם הסכם נוסף להוצאת פוליסות בין כלל לבין בולוס גד, שהסדיר את התנאים ואת הביטחונות להנפקת הפוליסות. במסגרת זו, שעבדה בולוס גד כלפי כלל את זכויותיה במקרקעי הפרויקט.
על פי חוו"ד כלכלית – דוח אפס מיום 07/09/99 שמוען לבנק טפחות - שווי המגרש שיועד לפרויקט פנינת הים (אותו מגרש בשטח 4,744 מ"ר מתוך 23,826 מ"ר) עמד על 14,350,000 ₪. על מגרש זה בלבד נרשמה בהמשך משכנתא של כלל. דוח אפס אמד את הרווח הצפוי ממכירת 200 יחידות הנופש ב- 18,554,000 ₪ (לאחר הוצאות). הדוח ניתן ע"י חברת פז כלכלה והנדסה 1996 בע"מ.
ב- 15/04/00 נחתם הסכם אג"ח בין בולוס גד לבין כלל. מדובר באג"ח שהוציאה בולוס גד לזכות כלל, כדי להבטיח את התחייבויותיה כלפי האחרונה בגין הפוליסות שתנפיק כלל להבטחת כספי הרוכשים בפרויקט פנינת הים. ההסכם כלל גם נספח התחייבות של בולוס גד כלפי כלל. בתיקון לאותה אג"ח צוין שהאגרת תבטיח גם את פירעון כל חובותיה והתחייבויותיה של בולוס גד לכלל, ללא הגבלת סכום, וכי בולוס גד מתחייבת למשכן לטובת כלל את מקרקעי פרויקט פנינת הים.
- על כל חלקה 17 רבצה, כאמור, משכנתא רשומה לטובת בנק דיסקונט. ב- 13/07/00 מסר בנק דיסקונט מכתב החרגה שהחריג את מגרשי פרויקט פנינת הים והמלון מגדר המשכנתא שלו, ובנוסף ציין הסכמת בנק דיסקונט לרישום משכנתא ראשונה לטובת כלל חברה לביטוח על שטח פרויקט פנינת הים. ב- 23/07/00 נחתם הסכם בין בולוס גד לבולוס תיירות, במסגרתו הועברו הזכויות בפרויקט ומקרקעיו מבולוס גד לבולוס תיירות.
ב- 02/08/00 נרשמה הערת אזהרה לטובת אינווסטק. זאת כנאמן להחזקת בטוחות לטובת רוכשי אג"ח, במסגרת תשקיף מיום 27/07/00 שפרסמה בולוס תיירות. באותו תשקיף הוצעו לציבור אג"ח בערך נקוב של 31,000,000 ₪, שנועדו בין היותר למימון הפרויקט, וגם לרכישת ספינת השעשועים של בולוס תיירות. לאותה הערת אזהרה יש חשיבות, כפי שיבואר. היא נרשמה להבטחת זכותה של אינווסטק לרישום משכנתא מדרגה שניה, לאחר המשכנתא של כלל, על מגרש פנינת הים. ראה גם נספח י'2 לתצהיר נתבע 5: הסכמת אינווסטק במכתב ללשכת רישום המקרקעין , מ 4.10.00 , שההתחייבות לרישום המשכנתא שנרשמה לטובת אינווסטק או המשכנתא לטובת אינווסטק באם כבר נרשמה, יהיו בדרגה שניה, לאחר השעבוד שנרשם לטובת כלל חברה לביטוח.