ג. כלל טוענת , ולא נסתר, כי לא הייתה מודעת שבולוס תיירות לא העבירה כספי תמורה שהתקבלו מקונים, לחשבון הפרויקט. מכל מקום, מחלוקת נטושה בין כלל מחד, לבין יתר הנתבעים מאידך,
--- סוף עמוד 33 ---
האם גובשו הסכמות סופיות בסוף שנת 2001, שחייבו אכן את כלל לתן מכתבי החרגה מן המשכנתא הרשומה לטובתה על מקרקעי פנינת הים לרוכשים דוגמת התובעים, שלא יזכו כבר לפוליסת ביטוח אלא לרישום הערת אזהרה. כלל אינה מתכחשת (ואינה יכולה להתכחש לאור סיכומי הפגישות של מר מלל) כי אכן הציעה מנגנון זה בפגישות שנערכו. אולם לטעמה לא דובר בהסכמות סופיות שהשתכללו לכדי הסכמה מחייבת. לשם גיבוש הסכמה כזו נדרש לשכלל הנכונות העקרונית , ולצקת לתוכה תוכן בהסדר מפורט שיגובש בין באי כוח הצדדים ו"יתפור את הקצוות", והדבר לא נעשה.
ד. שני סיכומי הפגישות הכתובים נושאים אופי "סטרילי", אך קשה להלום שהפגישות נשאו אף הן אופי כזה. באותו מועד היתה כלל להוטה להשתחרר מן הליווי הפיננסי בפרויקט, שהגדיל את חשיפתה עם כל פוליסה נוספת, לאור הערכתה שיש סיכון ממשי שהפרויקט לא יושלם. כעולה מסיכומי הפגישות כלל היא זו שהציעה כאמור את המנגנון של רישום הערות אזהרה על ידי בולוס תיירות לטובת רוכשים עתידיים שלא יזכו לפוליסות, בצירוף החרגה שתתן כלל מן המשכנתא הרשומה לטובתה, לאותם רוכשים שלזכותם תירשם הערת אזהרה.
כלל הפנתה בפגישות לכך שלפי החוק, מדובר בבטוחה חלופית אפשרית להבטחת השקעת כספי רוכשים, במידה וישמר ביחס לכל רוכש כזה לו"ז התשלומים הקבוע בחוק (ראה להלן). מן העבר שכנגד היה ברור לנושאי המשרה מקבוצת בולוס כי מהלך כזה יכול לפגוע קשה באפשרות השלמת הפרויקט. מצדם נשמעה העמדה שמהלך כזה מצד כלל יהא משום אקט חד צדדי העולה כדי הפרה חוזית ביחסים שבינה לבין קבוצת בולוס. לא למותר לשוב ולציין ואף בהדגשה דבריו של אברהים בולוס ז"ל בפגישה השניה, שם הפנה שימת הלב כי הפתרון המוצע ע"י כלל לרישום הערות אזהרה עם החרגות כבטוחה חלופית המותרת לפי החוק, אינו ישים. זאת לאור הערת אזהרה הרשומה לטובת אינווסטק על מקרקעי הפרויקט, כאשר לאינווסטק הזכות לקבל משכנתא בדרגה שנייה אחרי כלל. לדבריו , הפתרון המוצע של הערות אזהרה יסכל מכירתן של 21 יחידות דיור בפרויקט. המנוח ידע היטב את שהוא דובר, ואותה הערה שנועדה להבטיח את אינווסטק כבעלת זכות לרישום משכנתא – אכן הייתה אבן נגף שהייתה אמורה לסכל מתן הערות אזהרה כבטוחה חלופית מותרת ואפקטיבית ביחס לרוכשים עתידיים, כל עוד לא הושג סיכום מקביל מול אינווסטק (ראה בהמשך). תגובת ב"כ כלל (עו"ד מגריזו) באותה פגישה ביחס להערה הרשומה לטובת אינווסטק, היתה שיש לבדוק את תוכנה וטבעה, ובהמשך לבדוק מול אינווסטק דרך לשתף פעולה. אלא שלא הוצג בהליך זה שום סיכום שהושג מול אינווסטק. כלל הפסיקה להנפיק פוליסות, ובולוס תיירות, שהיתה חייבת בדין לתן בטוחה חלופית , עברה אכן למשטר של רישום הערות אזהרה לרוכשים החדשים, בלי שיושג סיכום מעין זה.