הערת האזהרה לטובת התובעים נרשמה ב- 20/06/02 על כל חלקה 17, כפי שנעשה גם לגבי רוכשים אחרים בפרויקט פנינת הים.
- התובעים תושבי קנדה, וביקשו לשוב עם ילדיהם לישראל ולקנות כאן דירה. במהלך החודשים אפריל-יוני 2002 שהה התובע בארץ, והתעניין ברכישת דירה בפרויקט פנינת הים. אותה עת הגיע שלד הפרויקט ל- 17 קומות, מתוך 33 שהיו אמורות להיות.
- התובע ביקר מס' פעמים במשרד המכירות של פרויקט פנינת הים, ושוחח עם מנהל המכירות מר יעקב כהן מטעם בולוס תיירות. באתר נמסר לתובע שבולוס גד היא החברה היזמית שהייתה
--- סוף עמוד 39 ---
אמורה למכור את הדירות – כך לדבריו. לדבריו, נמסר לו גם שלפרויקט יינתן ליווי פיננסי, במסגרתו יובטחו כספי הרוכשים בערבות בנקאית ורישום הערת אזהרה. מדובר היה בדירות שיועדו לדירות נופש. התובעים החליטו לקנות 3 יחידות דיור בנות 2 חדרים כל אחת.
- ב- 21/05/02 חתם התובע בשמו ובשם אשתו על זכה"ד לרכישת אותן 3 יחידות, בנוכחות מנהל המכירות מר יעקב כהן. אין חולק שזכה"ד נחתם בין התובע לבין בולוס תיירות כמוכרת. במעמד זה שילם מקדמה של 48,650 ₪ (41,581 ₪ בתוספת מע"מ) בשיק מחשבונו לפקודת בולוס גד שמסרה לו קבלה על הסכום. במעמד זה, לא היה נוכח מי ממשרדו של עו"ד טויסטר, ב"כ בולוס גד ובולוס תיירות.
- ב- 23/05/02 חותם התובע בשמו ובשם אשתו על הסכם המכר לרכישת היחידות. ההסכם נחתם מול בולוס תיירות בתורת החברה היזמית, בעלת המקרקעין והמוכרת; תמורת דמי המכר הועמדה על 1,247,435 ₪ בתוספת מע"מ. אין חולק כי התובעים לא יוצגו בעסקה על ידי עו"ד מטעמם.
- הסכם המכר קבע לו"ז תשלומים מעבר למקדמה כדלקמן: סך של 457,393 ₪ אמור להשתלם עד 12/06/02; מעבר לכך, היו אמורים להשתלם עוד 9 תשלומים בסך 83,162 ₪ (חלקם בסך 83,163 ₪) במועדים שונים מ- 12/01/02 עד 12/11/04 בפער של 3 חודשים בין תשלום לתשלום. כל הסכומים בסעיף זה הנם לפני מע"מ. על פי האמור בנספח א' להסכם המכר, היו תשלומים אלה אמורים להיות מופקדים אך ורק לחשבון הפרויקט מס' 765228 בבנק דיסקונט.
חשבון זה – התברר לתובע לאחר הגשת התביעה – הנו חשבון של בולוס גד. ובאותו הקשר – התובע לא ייחס חשיבות לכך שהמוכרת עמה התקשר בזכה"ד בהסכם המכר, הנה בולוס תיירות, למרות שבפרוספקט שנמסר לו בזמנו, נזכר שמה של בולוס גד; והאחרונה אף הייתה זו שהוציאה הקבלות בגין התשלומים ששילם בשיקים לפקודת בולוס תיירות (ראה להלן).
- מאידך, התובע ביוזמתו ביקש לבצע מטעמי נוחות שלו (לדבריו), את כל התשלומים כבר במעמד הסכם המכר. הוא טוען שהבהיר זאת למנהל המכירות יעקב כהן ולנתבע 8 (עו"ד גרושקובסקי) – שהוא שטיפל מול התובע מטעם עו"ד טויסטר בהסכם המכר. עו"ד גרושקובסקי היה עו"ד שכיר במשרד עו"ד טויסטר. עו"ד טויסטר הוא שניסח את הסכמי המכר.
- לדברי התובע לעת חתימת הסכם המכר, במעמד יעקב כהן ובמעמד עו"ד גרושקובסקי, משך הוא שיקים מעותדים, הן לתשלום יתרת דמי המכר והן לכיסוי שכ"ט ב"כ הקבלן, עו"ד טויסטר, ועבור מס רכישה. מדובר ב- 10 שיקים מעותדים שנמסרו למר יעקב כהן לשם מסירתם לבולוס תיירות. הם היו בסכום כולל של 1,410,850 ₪. לטענת התובע, הובטח לו ע"י מר יעקב כהן מנהל המכירות, שהשיקים יופקדו בחשבון הפרויקט, וזאת במעמד עו"ד גרושקובסקי.
--- סוף עמוד 40 ---
- הקבלה בגין השיקים נמסרה לתובע אף היא במעמד חתימת ההסכם והונפקה ע"י בולוס גד, למרות שהשיקים נמשכו לפקודת בולוס תיירות (היא המוכרת). שכרו של עו"ד טויסטר עמד על 18,246 ₪ כולל מע"מ, ששולם ב- 6 שיקים מעותדים שנמסרו לעו"ד גרושקובסקי. תשלום מס הרכישה עמדה על סך כולל של 51,082 ₪, ובגין סכום זה נמסרו 6 שיקים לעו"ד גרושקובסקי בלא ציון שם נפרע (אין חולק כי בסופו של יום הושב לתובעים סכום מס הרכישה, משלטונות מיסוי מקרקעין).
- לדברי עו"ד גרושקובסקי, קרא הוא את החוזה יחד עם התובע בטרם חתימה, ויידע אותו, כפי שרשום גם בחוזה, שעו"ד טויסטר אינו מייצג אותו ואת רעייתו, למעט בקשר לרישום הזכויות, והתובעים רשאים ליטול ייצוג משפטי מטעמם (ולדחות מועד החתימה כדי לאפשר לב"כ מטעמם לעיין). עו"ד גרושקובסקי מציין כי התובע חתם על החוזה לאחר שקרא אותו והבין את משמעותו. עו"ד גרושקובסקי כופר בטענת התובע, כי ראה אותו מוסר שיקים למר יעקב כהן במעמד חתימת הסכם המכר. ממילא לא נתן לתובע כל הוראה למשוך שיקים מעותדים לכיסוי יתרת התמורה מעבר למקדמה ששילם, ולא היה שותף לסיכומים אליהם הגיעו התובעים מול בולוס תיירות, בקשר לתמורה החוזית ואופן תשלומה.
התובע אכן אינו חולק על כך כי קרא את החוזה בטרם חתימה. עם זאת, הוא מציין שהניח ששכה"ט המשתלם לעו"ד טויסטר בסך אחוז ורבע ממחיר הדירה, יכלול גם דאגה לזכויותיו כקונה, לרבות טיפול בקבלת הערבות הבנקאית שצוינה כבטוחה בחוזה. הוא לא חש צורך בייצוג נפרד. בהסכם לא צוין כי קרקע הפרויקט משועבדת ע"י צדדים שלישיים, שנשייתם גוברת על זכויות בולוס תיירות.