--- סוף עמוד 6 ---
(בניגוד למוצהר בהסכם המכר ונספחיו, לרבות המפרט הטכני שם תוארה בולוס תיירות כבעלי המקרקעין של הפרויקט (הערה שלי, י.פ –במפרט המכר, המצורף כנספח להסכם, מצוינת בולוס תיירות בסעיף א' כבעלת הקרקע בגוש 18036 חלק מחלקה 17):
(1) משכנתא בלא הגבלת סכום מדרגה ראשונה לטובת בנק דיסקונט החל מדצמבר 1994. בירור ב"כ התובע העלה ששעבוד זה נועד להבטיח אשראים שניתנו לבולוס גד למימון מיזמי בנייה (הערה שלי – י.פ: כפי שאבאר בהמשך בנק דיסקונט נתן מכתב החרגה מן המשכנתא שלו, ביחס למגרש של פנינת הים ומגרש נוסף בחלקה, כך שמשכנתא רשומה זו לא היתה אמורה "לסכל" הערת האזהרה שניתנה לתובעים על כל חלקה 17).
(2) משכנתא בלא הגבלת סכום מדרגה ראשונה לטובת כלל חברה לביטוח החל מאוקטובר 2000. שעבוד זה נועד להבטיח את זכויות כלל מכוח הסכם ליווי פיננסי לפרויקט, במסגרתו הובטחו השקעות הקונים ע"י פוליסות ביטוח שהנפיקה כלל לפי החוק (הערה שלי – י.פ: התובעים לא זכו לקבל פוליסה כזו, שכן כלל הפסיקה הנפקתן במועד שקדם להתקשרותם בחוזה המכר. יש מחלוקת בין הצדדים האם, עוד לפני חתימת התובעים על הסכם המכר, הגיעו כלל חב' לביטוח מחד, וקבוצת בולוס מאידך, להסכמות מחייבות לפיהן הסכימה כלל להחריג מגדר אותה משכנתא שלה הערות אזהרה שתירשמנה לטובת רוכשים דוגמת התובעים בפרויקט פנינת הים, לאור הפסקת הנפקת פוליסות לרוכשים כאלה בפרויקט על ידי כלל. בהליך הפירוק של קבוצת בולוס, לא הוצפה מחלוקת זו).
(3) הערת אזהרה מיום 02/08/00 שנרשמה לטובת אינווסטק כללי חברה לנאמנות בע"מ. הערה זו ניתנה בגין התחייבות בולוס תיירות לשעבד לאינווסטק את מקרקעי הפרויקט, כאשר אלו יועברו משמה של בולוס גד לשמה של בולוס תיירות. זאת כנאמן להחזקת בטוחות לטובת רוכשי אג"ח, במסגרת תשקיף מיום 27/07/00 שפרסמה בולוס תיירות. עפ"י התשקיף הוצעו על ידי בולוס תיירות לציבור אג"ח בערך נקוב של 31,000,000 ₪ שנועדו, בין היתר, למימון הפרויקט וגם לרכישת ספינת שעשועים. בולוס תיירות לא קיימה התחייבויותיה כלפי מחזיקי האג"ח, ובנסיבות אלה הגישה אינווסטק ביום 04/07/02 בקשה לאכיפת אגרת חוב ומינוי כונס נכסים.
(4) עיקול שנרשם על מקרקעי הפרויקט ב- 12/05/02, עפ"י צו ביהמ"ש המחוזי בתל אביב בת"א 1559/02 בש"א 9272/02. עיקול זה ניתן בתביעה לאכיפת פסק חוץ, במסגרתה חויבה בולוס גד לשלם לחברה זרה חוב פסוק בערך של כ- 3,000,000 ₪. מקור החוב הנו ערבות של בולוס גד לחוזה שנכרת בין בולוס תיירות לבין אותה חברה זרה (גלובמאסטר), לצורך איוש והפעלה של ספינת שעשועים. אותו חוזה הופר ע"י בולוס תיירות, שאז הופעלה ערבותה של בולוס גד (הערה שלי – י.פ: ספק רב אם אותו עיקול רשום "תפס", מטעמים שיבוארו בהמשך).