התובע מציין שעו"ד טויסטר, הנתבע 7, ייצג את בולוס גד באותה תביעה שהוגשה נגדה במסגרתה ניתן צו העיקול, ובערעור בביהמ"ש העליון (שנדחה) ולמרות זאת לא ציין בהסכם המכר את דבר קיום העיקול על מקרקעי הפרויקט.
- שתי המשכנתאות לטובת בנק דיסקונט וכלל, הערת האזהרה לטובת אינווסטק והעיקול עפ"י צו ביהמ"ש המחוזי – כולם היו קיימים ורשומים לפני חתימת זכה"ד והסכם המכר, אך לא נזכרו בהם(כזכור, להסכם המכר לא צורף נסח רישום – הערה שלי, י.פ).
--- סוף עמוד 7 ---
- במסגרת הליך הפירוק של בולוס תיירות, הגישו התובעים ב- 01/09/03 תביעת חוב על סך של 636,650 ₪. תביעה זו אושרה במלואה ע"י המפרק, אךכחוב שאינו מובטח. התובעים זכו לקבל מתוכו רק 14,633 ₪ מקופת הפירוק בתאריך 24/05/10 (נספח ט"ז, י"ז לתצהיר התובעים). מס הרכישה, לעומת זאת, הושב לתובעים במלואו בחודש פברואר 2010 משלטונות המס. השכר ששולם לעו"ד טויסטר – לא הושב. תביעה זו אפוא מבוססת על יתרת הסכומים שלא הוחזרו לתובעים , בתוספת סכום נתבע בגין נזק לא ממוני.
- לדברי התובעים, לאחר הגשת התביעה התבררו להםהעובדות הבאות (כעולה מנספחים י"ח, י"ט לתצהיר התובע):
א. בנובמבר 2001 הודיעה כלל לבולוס תיירות על החלטתה להפסיק להנפיק פוליסות ביטוח להבטחת כספי הקונים בפרויקט.
אותה החלטה נומקה בקשיים פיננסיים שבולוס תיירות נקלעה אליהם, בשל קשיים בשיווק דירות הפרויקט, הגורם לתזרים מזומנים שלילי והיעדר הון, בעוד שבולוס תיירות חייבת 25,000,000 ₪ למחזיקי אג"ח בשוק ההון. כלל גרסה שנתונים אלה לא מאפשרים סיומו של הפרויקט.לאחר הודעת כלל כי תפסיק להנפיק פוליסות ביטוח לרוכשים, חדלה בולוס תיירות לשתף פעולה עם כלל, והתברר כי בכוונת בולוס תיירות להוסיף למכור דירות, כשאין מנגנון חלופי המבטיח כספי רוכשים בעתיד. כלל אומנם הסכימה לתן לרוכשים עתידיים בפרויקט מכתבי החרגה, בהן תוחרג המשכנתא הרובצת לטובתה כך שלא תחול על זכויותיהם מכוח הסכמי רכישה עתידיים; אלא שבכך לא היה די כדי להגן על זכויות רוכשים עתידיים, לרבות התובעים, שכן היה צורך לקבל גם מכתבי החרגה מאינווסטק, וגם מאותה חברה זרה שזכתה בפס"ד מול בולוס גד, במסגרתו ניתן צו העיקול.
כלל אף הדגישה שהסכמתה לתן מכתבי החרגה יחד עם רישום הערות אזהרה ותשלומים על פי שלבי ביצוע, כמנגנון חלופי להבטחת השקעות של רוכשי דירות עפ"י פוליסת ביטוח – הסכמה זו טעונה גיבוש וחידוד ע"י הצדדים ובאי כוחם. אך גם דבר זה לא נעשה.