--- סוף עמוד 47 ---
העונה על דרישות החוק. לכל היותר עת שולמה המקדמה בסך 48650 ₪, ניתן היה להמתין , אולם מעת ששולם התשלום הנוסף , השני, בסך של 535,150 ₪, חובה היה לעגן הן סכום זה, והן סכום המקדמה ששולמה בבטוחה העונה על דרישות החוק. עיגון זה לא ניתן שכן הערת האזהרה שנרשמה לטובת התובעים לא ענתה על דרישת החוק כפי שבואר בפסקה הקודמת, לאור הערת האזהרה של אינווסטק שהיתה אמורה לזכות לבכורה במקרה של תחרות מול הערת האזהרה שלטובת התובעים, ותוכנה סתר הערה אחרונה זו.
לשלימות התמונה: במקרה שבו הבטוחה שנמסרה לקונה לא היתה ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, היינו גם במקרה בו מדובר בהערת אזהרה, קבעו (וקובעות) תקנות המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975 משטר של תקרת תשלומים לפי התקדמות הבניה: קונה לא יחוב בתשלומים על חשבון מחיר הדירה, בשיעור העולה על זה הקבוע בתוספת, על פי אחוז ממחיר הדירה בהצלבה לשלבי הבניה שבפועל. על פי התוספת לאותן תקנות ניתן לשלם עד 40% (כולל המקדמה עד 15% שנזכרה) עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה במבנה שלא על קומת עמודים, ו 20% נוספים עם גמר שלד הקומה בה נבנית הדירה. התובע העיד כי לפני התקשרותו בהסכם עלה לקומה בה היתה ממוקמת הדירה שהתעתד לרכוש. כעולה מחוזה המכר מול התובעים, סע' 2.01 מדובר בקומה 15, וזו הקומה אליה עלה עם מר יעקב כהן (כדי לבחון כנראה הנוף הנשקף ומראית פני שלד הדירה) בטרם ההתקשרות בהסכם. ראה עמ' 30 לפר' שורה 3. אותה עת הושלם השלד עד קומה 17 במגדל הדירות , מתוך 33 קומות מיועדות (ראה סע' 4 לתצהיר התובע, גם דברי הנתבע 5 עמ' 96 למעלה ). מכאן שבהתייחס להוראות הדין ביחס למגבלת התשלום כאחוז ממחיר הדירה בשים לב לשלב אליו הגיעה הבניה: באותו שלב בו התקשר התובע בהסכם היתה בולוס תיירות רשאית לקבל עד 60% מדמי המכר, אלמלא הערת האזהרה שלטובת אינווסטק. תם שלב שלד הקומה בה היתה אמורה להיות דירת המכר (יחידות הנופש). התמורה המוסכמת נקבעה בחוזה בסך של 1,247,436 ₪ (לפני מע"מ). הסכום ששלמו התובעים לבולוס תיירות על חשבון דמי המכר (בכלל ועד 12.6.02 לשיטתם) עמד עד 583,800 ₪, כולל מע"מ. בולוס תיירות עמדה אפוא במגבלת 60 האחוז ביחס לשלב אליו הגיעה הבניה אותה עת. אך לא נתנה הערת אזהרה העומדת בדרישות החוק ביחס לאי רישום הערות הזוכות לבכורה ביחס אליה.