--- סוף עמוד 58 ---
ביחס לסוג הסיכון הכללי שלאורו נקבעו דרישות החיקוק, וביחס לחלופות הבטוחה בהם חב קבלן המוכר דירה לרוכש.
אולם גם אם תרצה להקל ולומר שנדרשת צפיות לאפשרות ראלית של סיכון לאי השלמת הפרויקט, הרי שזו הייתה נתונה. עת שהתקשרו התובעים בהסכם המכר, כבר היו המנוח והנתבע 5 מודעים היטב לכך שכלל סירבה להוסיף וללוות הפרויקט, ול"אורות האדומים" בעטים עשתה כן. הם היו מודעים לכך שבולוס גד ובולוס תיירות מתקשות בפירעון התשלומים המחויבים למחזיקי האג"ח, הם היו מודעים לקושי של בולוס תיירות במה שקשור להפעלת ספינת השעשועים בגינן נתבעה בולוס גד כערבה לחובה של בולוס תיירות, הם היו מודעים גם לגורמים המבניים והמשקיים שהקשו על פעילות שתי החברות עליהם עמדו הנתבע 5 ומר מלל בעדותם.
- לטובת נושאי המשרה יש לומר שנראהשעת התקשרו התובעים במאי 2002, בהסכם המכר , עדיין קיוו נושאי המשרה לצאת מן המשבר ולהשלים הפרויקט. לא היתה וודאות שבולוס גד כחברה מבצעת ובולוס תיירות כמוכרת לא תוכלנה לעמוד ביעד זה, ויש אינדיקציות כי אכן נאבקו כדי להשלים הפרויקט ולצאת מן המשבר. חוסר נכונותם של מחזיקי האג"ח להוסיף ולהמתין עוד לפירעון חובם הביא בסופו של יום להליך הפירוק ולקריסת החברות. יכול שזו היתה התוצאה הסופית, גם לו היתה אינווסטק כנאמנה של מחזיקי האג"ח, ובעלת הזכות למשכנתא מדרגה שניה, וכלל כנושה נוסף ובעלת משכנתא מדרגה ראשונה על מגרש פנינת הים – נכונות להמתין עוד (מונה כזכור מפרק לבקשתה של אינווסטק, וכונס לבקשתה של כלל ): קשה לומר, והצדדים לא הגישו חוו"ד חשבונאיות או כלכליות בסוגיה זו.
מכל מקום, אינדיקציה לכך שעת התקשרו התובעים בהסכם המכר במאי 2002, עדיין נאבקה קבוצת בולוס מאבק אמיתי כדי להשלים הפרויקטים, תמצא בכך שעד תאריך 20.11.01 נבנו 8 קומות מגורים בפרויקט פנינת הים (מתוך 25 קומות מיועדות) – ראה ת/9 עמ' 2 (דו"ח פז כלכלה והנדסה שמוען למאיר מלל מכלל). כאמור, עת התקשרו התובעים בהסכם המכר, לעדותו של התובע 1, כבר הגיעה מגדל הדירות ל 17 קומות, היינו בחצי שנה עד לחתימת התובעים על ההסכם, לא קפא הפרויקט על שמריו. בולוס גד ובולוס תיירות הוסיפו לקדמו ובנו עוד 9 קומות שלד בחצי שנה. מדו"ח פז לא עולה חשד להתנהלות לא תקינה בפרויקט – ראה גם עדות מר מאיר מלל בעמ' 172 שורות 10-13. זאת ועוד כלל נתנה ליווי גם לפרויקט אחר של קבוצת בולוס, אמנם במתכונת שונה, פרויקט בנשר. מר מאיר מלל אישר שהפרויקט בנשר הסתיים – אחרי מאי 2002 (המועד בו חתמו התובעים על הסכם המכר בפנינת הים); לכלל שהוציאה גם שם פוליסות לא נגרם נזק, והערבויות הושבו לה שכן הקונים קיבלו הדירות. ראה עמ' 171 לפר', וכן נ/15 – דו"ח נוסף של פז כלכלה והנדסה , שמוען הפעם לבנק שליווה הפרויקט שם. מן הדו"ח שמועדו יוני 2002, עולה כי הושלמו אותה עת כבר 99% מאותו פרויקט של בניה רווייה בת 44 דירות, וכי נותר עודף בסיום הפרויקט בסך מקורב של 3 מליון ₪.