מובהר, כי הוראות סעיף זה הינן בבחינת הוראות יסודיות ועיקריות והפרת אחת או יותר מהן, תחשב כהפרה יסודית של חוזה זה."
(עמ' 16 למוצגי התובעת)
ל"חוזה" צורפו המסמכים הבאים:
- הסכם שנערך ביום 17/11/1978 בין שמואל עינב לבין משה דולגין, יהודה מור ונחום סלונים בו הצהיר שמואל עינב שהוא הבעלים של כל הזכויות במקרקעין הנדונים אותם הוא מוכר להם.
- הסכם מיום 21/4/1983 שנחתם בין חברת ברטורא בע"מ לבין משה דולגין, יהודה מור, נחום סלונים, מנדל מלצקי ושמואל עינב בו נאמר פעם נוספת, ששמואל עינב הינו הבעלים של הזכויות במקרקעין אותן העביר לחברת ברטורא בע"מ כנאמנה של בעלי המניות.
ביטוי נוסף לכך שעסקינן במכירת זכויות נטענות במקרקעין, ניתן ללמוד מהערותיו של עו"ד משה גליק ל"טיוטת החוזה" שנשלחה לעיונו ולהערותיו.
עו"ד משה גליק רשם בכתב יד את הערותיו על "טיוטת החוזה" ושלח את הערותיו לעו"ד איתי גפן ולמשה אהרון ברודשנדל וציין "מדובר בהערות שכבר הערתי בעבר ויש לתקנם".
הערותיו מתייחסות כולן לזכויות הנרכשות במקרקעין.
בסעיף 2 "הגדרות" הופיע:
"מקרקעי גבעת אהוד" – המקרקעין ומקרקעי שלב א'.
העיר עו"ד משה גליק:
"וכל קרקע שתסופח בעתיד בכל דרך וצורה שהיא לפרויקט גבעת-אהוד".
בעקבות הערה זו, מופיע ב"חוזה":
"מקרקעי גבעת אהוד" – המקרקעין ומקרקעי שלב א'. וכל קרקע שתסופח או תצורף בעתיד בכל דרך וצורה שהיא, לפרויקט "גבעת-אהוד".
--- סוף עמוד 7 ---
הערה נוספת של עו"ד משה גליק:
"איתי: לצורך סכסוך עתידי עם סלונים יש להוסיף הצהרת מוכר אשר לפיה בר-טורא שימשה מאז... כחברת נאמנות ביחס למקרקעי ג. אהוד מחצית לטובת החשמונאים ומחצית לטובת המכבים."
בעקבות הערה זו הוסף סעיף 3.6 ל"חוזה" בו נאמר:
"3.6 כי כפי שהוסבר לו בר טורא שימשה מאז ומתמיד ומשמשת כיום כחברת נאמנות ביחס למקרקעי גבעת אהוד, והיא החזיקה מחצית ממקרקעין אלו בנאמנות לטובת בעלי המניות בחשמונאים ומחצית לטובת צדדים שלישיים (קבוצת "המכבים").
הערה נוספת של עו"ד משה גליק, מתייחסת לסעיף 7(ב) ל"טיוטת החוזה":
ב"טיוטת החוזה" הופיע הנוסח הבא:
"ב. כנגד ביצוע התשלום הראשון ימסור המוכר לנאמן כתב העברת מניות על שם הנאמן (המצ"ב כנספח ה' לחוזה זה) כשהוא חתום ומאומת כדין, וזאת בעבור כל המניות הנמכרות".
העיר/שאל עו"ד משה גליק: