6.13.4 אעיר שוב כי העוררים שמו להם שיטה בערר זה, כמו גם בפעולות מול הממונה לגבי שלב ב', לחזור שוב ושוב על טענות – בהנחה שהחזרה עליהן תיצוק בהן קורטוב של מוצקות ונופך של אמת.
6.13.5 גם השיטה של קבלת חלקים נבחרים בלבד ממסמכים משפטיים, אינה תורמת ... בכלל זה העוררים מאמצים רק חלק מכל חוו"ד של גב' אלבק ז"ל, כמו גם רק החלק שנוח להם איתו מחוו"ד של עו"ד ביבר (יבדל"א)."
טענת הגנה נוספת בפי הנתבעים יורשי יהודה ורות מור ז"ל.
לטענתם, היות והתובעת הייתה מודעת למעמדם המשפטי של המקרקעין; וכי כל שיש בידי חברת ברטורא בע"מ הוא "הסכם הרשאה לתכנון" המקרקעין בלבד, מחיר העסקה היה נמוך באופן משמעותי ממחירם הריאלי של המקרקעין והוא שיקף את האפשרות שהמקרקעין לא יוקצו לחברת ברטורא בע"מ ולבעלי מניותיה, כאשר מנגד אם תוקצה קרקע זו להם, תזכה התובעת - כבעלת מניות בחברת ברטורא בע"מ - לרווחים גדולים מבניית יחידות דיור.
בעדותו אומר עו"ד איתי גפן:
"עד: ...טיב הזכויות היו זכויות שנגזרו מהסכם הרשאה והיה ברור שמה שקונה גומינר, מה שקונה קולדריין זה חלק יחסי ממניות ברטורה ואת אותן זכויות היסטוריות שמקנות חלק יחסי מהזכויות לפי הסכם ההרשאה ואני רוצה להגיד לך גם יותר מזה, לא רק שהיה ידוע,... באותו זמן נמכרו מגרשים בגבעת אהוד א' ב-150,000 דולר למגרש. זה המחיר, 150, 170 בוא נגיד לצורך הדיון 150,000 דולר לפני פיתוח. המחיר פה משקף מחיר 35,000 דולר, קרקע למגרש." (עמ' 340)
...
ת: ... הסיכונים שהיו הם הסיכונים שהסכם ההרשאה לא יתממש לכלל חוזה פיתוח משום שהתב"ע לא תאושר או תאושר במלואה או תאושר בתנאים או שזה יאושר בעוד 17 שנה. זה יש סיכון אחד, סיכון ההפיכת ההסכם הרשאה לחוזה פיתוח. הסיכון השני הוא סיכון הפיתוח, כמה יעלה הפיתוח, מה יהיו דרישות הפיתוח, האם הפיתוח יבוצע בזמן אם יצא צו הקפאת עבודות שראש הממשלה יוציא ואי אפשר לבנות ביהודה ושומרון, אלה הסיכונים של מי שיוזם פרויקט ביהודה ושומרון."
(עמ' 350)
...
--- סוף עמוד 77 ---
עד: ...זה בא לידי ביטוי במחיר של העסקה. המחיר משקף את העבודה שאלו, אני לא יודע אם זה זכויות בתולות אבל זה זרע של זכויות ולא זכויות מעמד, לא זכויות מכוח הסכם פיתוח או הסכם חכירה. זה דרגה שונה. זה דרגה שונה ולכן שולם עליה מחיר איקס ולא מחיר פי חמש, לא פי חמש, פי שלוש,... או פי חמש, לא חשוב, עשרות מונים גבוה יותר לו זה היו כבר זכויות של הסכם פיתוח או הסכם חכירה, זהו. זה היה הסיכון," (עמ' 395)