טיעוני התובעת שכנגד
- במסגרת התביעה שכנגד עתרה יורו-מאני נכסים להצהרה ולפיה הסכם העקרונות מ- 28.12.06 בוטל כדין. כמו כן, עתרה להצהרה על פקיעת ו/או בטלות ו/או ביטול הנספח להסכם העקרונות מ- 4.2.08, ולחלופין להורות ו/או להצהיר על ביטול הסכם העקרונות מ- 28.12.08 ולבסוף עתרה לחייב הנתבעת שכנגד בתשלום נזקי התובעת שכנגד בסכום של 11 מיליון ₪ שהועמדו לצרכי אגרה על 7.5 מיליון ₪.
לטענת התובעת שכנגד, הסכם העקרונות הופר בהפרות יסודיות שהביאו את התובעת שכנגד לבטלו. התנהלות הנתבעת שכנגד הסבה לתובעת שכנגד, כך נטען, נזקים מהותיים.
- לטענת התובעת שכנגד, הנתבעת שכנגד לא עמדה בהתחייבויותיה עפ"י הסכם העקרונות, לא שילמה את מלוא סכום המכר, לא שילמה הסכומים אותם היה עליה לשלם עפ"י המתווה שבהסכם המכר, את ששילמה, שילמה חלקית ובאיחור ישירות לצדדים שלישיים ובניגוד למנגנון הנאמנות שבהסכם המכר. כך גם לא נטלה הנתבעת שכנגד את התחייבויות התובעת שכנגד ואח' למול חברת סונול ולא שחררה התובעת שכנגד והערבים מטעמה מהתחייבויות אלה.
כך גם הוראות הנספח להסכם העקרונות שנחתם ב- 4.2.08 תקפות ל- 180 ימים בלבד ומאחר ולא מולאו, הפך הנספח לבטל מעיקרו, עת לא הושג הסכם עם הבנק למסחר בסכום ובתקופה שהעריכו הצדדים טרם ההתקשרות וחובות התובעת שכנגד לתחנה הדלק תפחו, והתשלומים שהופקדו עפ"י הנספח להסכם בידי הנאמן לא שולמו עפ"י ההסכמות בנספח להסכם והסכם העקרונות מ- 28.12.06 שב לקדמותו. לטענת התובעת שכנגד, בסה"כ שילמה הנתבעת שכנגד מתוך סכום התמורה החוזית העומד על 13.1 מיליון ₪, סך של 2,796,114 ₪ המהווים 21% מכלל התמורה ולפיכך ביטול הסכם העקרונות מ- 19.9.08 בהודעת התובעת שכנגד ואף הגשת תביעה לביטול ההסכם בחודש אפריל 2009 והודעת ביטול נוספת מטעם כלל הצדדים בעלי הזכויות במרץ 2010, הביאו לסיום מערכת היחסים החוזית שבין הצדדים.
- אשר לנזקים הכלכליים שנגרמו לתובעת שכנגד בשל הפרות הנתבעת שכנגד אלה התייחסו לנזק בסך 1.8 מיליון ₪ בשל הגשת תביעת דויטש כנגד התובעת שכנגד; נזק בסך 4.2 מיליון ₪ בשל העדר יכולת מימוש המקרקעין ו/או פירעון החובות הרובצים עליהם כמו גם אובדן ערך הכסף; אובדן הרווח הצפוי מהעסקה על סך 2 מיליון ₪ לאחר פירעון החובות; נזק בסך כ- 2 מיליון ₪ שנגרם בשל אובדן הזכות להיוון מוקדם מול מנהל מקרקעי ישראל בשנת 2012 ולבסוף עוגמת נפש, הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד המוערכים בסך של 1 מיליון ₪.