הפרת הסכם העקרונות והנספח לו
- כזכור נטען על ידי יורו-מאני כי לוי הפרה את הסכם העקרונות. הפרות אלה תוקנו באמצעות חתימה על הנספח להסכם העקרונות. לוי, כך יורו-מאני, הפרה גם את הנספח לאחר שלא עמדה בלוח הזמנים העולה ממנו – 180 ימים- ולפיכך הנספח פקע על פי לשונו והצדדים חזרו להסכם העקרונות המופר כאמור. ביחס להפרות אלה נטען, כי הן הפרות יסודיות ולפיכך יורו-מאני כמו גם עגיב ווייס ביטלו הסכם העקרונות כדין. במצב דברים זה, פקע ההסכם והנספח לו ולא נותר ללוי דבר על מנת שתסמוך עליו ידה ויש לקבוע, כך עתרה יורו-מאני, שההסכם והנספח בוטלו כדין או להצהיר כי כך הם פני הדברים ולחייב את לוי בפיצויים.
מאידך טענה לוי, כי היא קיימה את הסכם העקרונות והנספח לו, כי היא זכתה לארכה במילוי תנאי הסכם העקרונות והנספח לו ולפיכך יש לאכוף אותם, להעביר הזכויות במקרקעין ע"ש לוי ולסלק ידי הנתבעים מהם.
- הפרותיה היסודיות של לוי, כנטען ע"י יורו-מאני, הן כדלקמן:
א. אי תשלום מלוא התמורה החוזית- נטען, כי לוי לא הפקידה בידיו הנאמנות של עוה"ד ישראל שלו את מלוא התמורה החוזית ובמיוחד את הסכום השני לתשלום בסך 1.1 מיליון דולר בחלוף 4 חודשים ממועד חתימת הסכם העקרונות כפי העולה ממנו. מתוך סכום זה היו אמורים לשלם את חובות המוכרים והתחנה כעולה מהסכם העקרונות והיתרה הייתה אמורה להיות מועברת ליורו-מאני. באשר לסכומים ששילמה לוי בפועל על חשבון חלקה השני של התמורה אלה לא מהווים לטענת יורו-מאני את תשלום מלוא היתרה, בין מאחר ושולמו שלא על חשבון התמורה החוזית במועדה, בין שלא שולמו עפ"י שער הדולר המוסכם בהסכם העקרונות ובין ששולמו בהתנדבות לנושה ללא הסכמה חוזית.
לוי טענה מנגד, כי מלוא התמורה החוזית שולמה על ידה במועד, בהסכמת יורו-מאני ולמרות ניסיונות הכשלת התשלומים ע"י יורו-מאני ועל פי שער הדולר היציג כדין. לצורך כך אף ערכה טבלת תשלומים, אליה נתייחס בהמשך, לבחינת הטענה ומכאן שאין כל הפרה בתשלום התמורה החוזית.
ב. אי תשלום או הסבת חוב סונול ללוי- לטענת יורו-מאני, לוי לא שילמה החוב לסונול העומד על 6.8 מיליון ₪. כך גם היא לא הסבה אותו על שמה כחלק מהסכם העקרונות. חוב זה היה אמור להשתלם בד בבד עם חתימת הסכם העקרונות. משלא שולם החוב, גרמה לוי לכך שיורו-מאני וערביה לא הופטרו מחובם לסונול וסונול לא הסירה כפועל יוצא את השעבוד -משכנתא מדרגה ראשונה- שרבץ על המקרקעין לטובתה בשל החוב.