תשלומי לוי-האם שולמה מלוא התמורה החוזית ואם כן, האם שולמה בתוך זמן סביר?
- לוי טענה כזכור, כי שילמה את מלוא התמורה החוזית בסך 1.5 מיליון דולר. על הסך של 400,000$ ששולם עם חתימת הסכם העקרונות אין מחלוקת בין הצדדים. המחלוקת הינה בדבר היות התשלומים הנוספים ששילמה כאלה המהווים את מלוא יתרת התמורה החוזית. המחלוקות בנושא זה הינן לסכום ששולם והקשרו החוזי כמו גם לשער הדולר הנכון ביחס אליו יש לערוך את החישוב.
- לוי העלתה בטבלה את הסכומים השונים אותם שילמה על חשבון התמורה (ס' 16 לתצהירו של מר לוי ת/2). נבחן סכומים אלה למול טענות יורו-מאני:
א. 28.12.2006 סך של 1,680,000 ₪ (400,000$ הסכום הראשון ע"ח התמורה לפי שער 4.2 ₪ לדולר) –כאמור אין מחלוקת.
ב. 8.1.2007 65,487 ₪ מע"מ בגין הסך של 100,000$ ששולם כשכ"ט לעוה"ד שלו כחלק מהתשלום הראשון ע"ח הסכם העקרונות.
ג. 26.2.2007 232,762 ₪ -הקדמת תשלום מס מכירה עבור משפ' עגיב (שער הדולר 4.19).
ד. 15.5.2007 116,337 ₪ תשלום ע"ח חוב לעוה"ד מאיר לביא לטיפול בחובות המוכרים מול רשויות המס (לפי 25,000$ + מע"מ שער הדולר 3.97 ₪).
ה. 11.6.2007 200,000 ₪ על חשבון החובות למש"ח של המוכרים (שער הדולר 4.18).
ו. 7.2.2008 1,500,000 ₪ על פי הנספח להסכם העקרונות בנאמנות לעוה"ד שלו (שער הדולר 3.57 ₪ לדולר).
ז. 12.2.2009 100,000 ₪ לעוה"ד שלו ע"ח מס שבח.
ח. 14.7.2009 915,000 לבנק למסחר כחלק מהסכם הפשרה (עוה"ד שלו העביר לבנק למסחר 1,285,000 ₪).
ט. 17.8.2009 822 ₪ עמלת ערבות בנקאית בערעור המוכרים יורו-מאני ואביב נ' דויטש.
י. 1.11.2009 467,015 ₪ עבור מס שבח למוכרים.
יא. החל מיום 1.1.2007 417,000 ₪ תשלום למר דויטש מ-1.1.07-1.7.2011 לפי 2,000 $ לחודש (שער דולר ממוצע 4 ₪ לדולר).
בסה"כ שילמה לוי לטענתה בשקלים סך של 5,694,423 ₪ שמהווה את מלוא התמורה החוזית.
לוי הוסיפה, כי מעבר לסכום זה שילמה עוד 200,000$ (975,975 ₪) ליורו-מאני נכסים בתאריך 1.1.2007 עפ"י הסכם הייעוץ שנערך עמה (נספח א/1 לתצהיר רמי אביבי מ- 28.12.2006) ובכך שילמה 6,670,398 ₪ בסה"כ. לכל אלה ביקשה להוסיף את הסך של למעלה מ-2.25 מיליון ₪ אותו גבתה לכיסה יורו-מאני כדמי שכירות במקרקעין בתקופה שהחלה מ-14.2.2008 ולפיכך קיבלו הנתבעים לטענתה כ-9 מיליון ₪ (ס' 17-18 לת/2).
- יורו-מאני טענה מצידה, כי הסך של 1.1 מיליון דולר, בתקופה שלאחר 4 חודשים מיום חתימת הסכם העקרונות, עומד בשקלים על 4,620,000 ₪. סכום זה בתוספת 1,680,000 ₪, שהינו הסכום הראשון לתשלום (400,000$) מעמיד את שיעור התמורה הכולל על הסך של 6,300,000 ₪, שהינו חלק הסכום אותו לוי מחויבת לשלם בחלק המזומן של הסכם העקרונות. כבר על פניו ברור, כך יורו-מאני, כי לוי לא שילמה את מלוא התמורה החוזית במזומן.
יורו-מאני ערכה חישוב לאותם סכומים אותם התחייבה לוי לשלם, תוך שהיא מתבססת על סעיף 16 לתצהירו של מר לוי עד למועד חתימת הנספח להסכם העקרונות, כשעד אז שולם לפי תחשיב לוי סך של 2,294,586 ₪. במסגרת הנספח להסכם העקרונות התחייבה לוי לשלם סך נוסף של 4,011,051 ₪, שמהווה את סיכום הסכומים לפי סעיף 1 לנספח להסכם העקרונות, דהיינו 1.5 מיליון ₪ לבנק למסחר, 600,000 ₪ לעו"ד ברוטפלד ע"ח התמורה ההסכמית ו- 1,911,051 ₪ כפי העולה מסעיף 3 לנספח להסכם העקרונות. בסה"כ אם כן עפ"י הסכם העקרונות והנספח לו, התחייבה לוי לשלם סך של 6,305,637 ₪ כתמורת המכר במזומן (סעיף 31 לסיכומי יורו-מאני), סכום הדומה מאד לסך של 6.3 מיליון ₪ שציינה יורו-מאני לעיל, אלא שלוי בפועל לא שילמה סכומים אלה. היא שילמה לשיעורין לפי שיקול דעתה ולא לפי הוראות ההסכמים, לא לידיו הנאמנות של עו"ד ישראל שלו, אלא ישירות לצדדי ג' ובעיקר לרשויות מיסוי מקרקעין תוך תשלומי ריביות וקנסות אדירים (ר' סעיפים 140-143 לתצהירו של מר אביבי).