"4. בית המשפט רשאי להתנות את אכיפת החוזה בקיום חיוביו של הנפגע או בהבטחת קיומם או בתנאים אחרים המתחייבים מן החוזה לפי נסיבות הענין".
במילים אחרות, ניתן להורות על אכיפת ההסכם לטובת לוי תוך חיובה בעמידה ביתר תנאי ההסכם בנסיבות העניין, ובהן בין היתר תניות שלא בוצעו בפועל כמו תשלום מלוא התמורה החוזית, הסדרת מערכת היחסים מול סונול ותשלום פיצויים, ככל הנדרש, בשל אותן הפרות חוזה ע"י לוי כפי שיידונו בהמשך כחלק מהדיון בתביעה שכנגד. תוצאה זו היא נכונה בעיני, הן מחמת ויתור בפועל או מכללא של המוכרים על זכויותיהם והן מאחר שבעצם האכיפה מובאת בחשבון גם זכותה של יורו-מאני ליתרת כספי התמורה ולפיצויים ככל שיימצא להם מקום בסכומו של יום, ובמיוחד לאור מעמדה כנהנית על פי הסכם העקרונות והנספח לו, מבלי להתעלם מטענתה לבעלות מכוח הסכם הפשרה עם וייס, לכך אתייחס בהמשך.
תוצאה זו נכונה גם מאחר והשבת המצב לקדמותו, בכל הקשור עם מערכת יחסי יורו-מאני ווייס, עלולה להשיב לקדמותו גם את חיובי העבר לשלטונות מס השבח, עת הצדדים במערכת היחסים ההסכמית שבין עגיב ווייס ליורו-מאני ובהמשך בהסכם הפשרה המבטל מערכת יחסים זו בה התחייבו הצדדים שלא לעשות ביניהם עסקאות נוספות במקרקעין. חזרה זו לאחור עלולה לגרום לתוצאה קשה ביותר, במיוחד כלפי וייס שקולו כאמור לא נשמע ואין זה ברור האם הינו מודע לתוצאות מעשיו בעניין זה.
האם רכשה יורו-מאני מוייס זכויות קנייניות במקרקעין?
- עפ"י ת/35, בתאריך 3.12.09 תבעה יורו-מאני נכסים (1995) בע"מ את עזבון המנוח אורי וייס במסגרת ת"א (ת"א) 5191-12-09 לפס"ד הצהרתי ולפיו:
"התובעת מילאה את חלקה על פי ההסכמים בינה לבין הנתבע מיום 8.8.2005... ומיום 19.12.2005... באופן מלא, ועל כן היא זכאית למלוא הזכויות בנכס נשוא התביעה, לרבות הזכאות להירשם כחוכרת במקומו, לפירות הנכס וכן למלוא זכויות הניהול וקבלת הכרעות בנוגע לנכס, ככל שהיו בידי הנתבע".
כאן המקום לציין, כי ההסכם מ- 8.8.2005 הינו אותו הסכם פשרה שנערך בין משפחת עגיב; יורו-מאני נכסים; פדצור סעדון ווייס אורי ובו הסכימו הצדדים לבטל את מערכת ההסכמים שביניהם וליישב את כל המחלוקות ביניהם. סעיף 3 להסכם הפשרה קובע כדלקמן (ההדגשה שלי – א.ב.):
"3. הצדדים מסכימים כי תבוטל מערכת ההסכמים ביניהם, כאילו לא נחתמה מלכתחילה, לרבות הסכם המכר של תחנת הדלק בין הצדדים להסכם זה ו/או מי מהם שבו נמכרת תחנת הדלק ממשפחת עגיב ווייס ליורו-מאני וסעדון (להלן 'מערכת ההסכמים')".