ההתעשרות באה למינהל מאדם אחר – התעשרות המינהל היא פרי עבודתם של עורכי הדין שעמלו ליצירת תב"עות ולהשגת שיתוף פעולה של ראש העין והקיבוצים. בעניין זה הסתמכו עורכי הדין על פסק דינו של השופט ע' בנימיני בת"א (מחוזי-ת"א) 884/92 אורן נ' עזבון האדמו"ר בונם אלתר (פורסם בנבו, 28.1.2007) (להלן – עניין אורן).
--- סוף עמוד 45 ---
ההתעשרות באה למינהל שלא על פי זכות שבדין – בעניין זה הפנו התובעים לרע"א 5768/94
א.ש.י.ר יבוא יצור והפצה נ' פורום אביזרים ומוצרי צריכה בע"מ, פ"ד נב(4) 289, 312 (1998) (להלן – עניין א.ש.י.ר) שם נקבע כי מקום שנמצא כי ההתעשרות אינה צודקת יש לראותה כהתעשרות שלא כדין.
- מנגד, לטענת המינהל התכניות ששינו את ייעוד המקרקעין והתכניות שהביאו להסטת כביש 6 אושרו כדין והן בבחינת חיקוק. בנסיבות אלה, חל הכלל לפיו, ההתעשרות הולכת אחרי הזכויות שבדין. זאת ועוד, התובעים מבקשים לחייב את המינהל בתשלום עבור עבודה שביצעו מבלי שהמינהל נתן את הסכמתו לעצם שכירת שירותיהם ולגובה שכר הטרחה.
- בספרו, עשיית עושר ולא במשפט, מציין המלומד ד' פרידמן כי ככלל אדם הפועל מכוח חוזה עם אדם אחד איננו זכאי לתשלום מאנשים אחרים שנהנו מביצוע החוזה. לדוגמא, מציין פרידמן כי "עורך דין שנשכר על ידי פלוני זוכה בשכר ממי שהעסיקו ואין לו תביעה לשכר נוסף כלפי אנשים אחרים שנהנו מתוצאות המשפט. כך, נניח, שעורך דין נשכר כדי לטעון נגד חוקיותיו של מס. החליט בית המשפט שהמס איננו חוקי, פטור פלוני מתשלומו, ועימו פטורים אנשים אחרים עליהם הוטל המס. אך אין לעורך הדין אלא השכר המוסכם עם לקוחו ואין הוא זכאי לתשלום מיתר הנישומים" [ראו: דניאל פרידמן, עשיית עושר ולא במשפט, כרך א מהדורה שניה 201-200 (1998)].
הקושי מתעורר מקום בו עורך הדין לא קיבל את שכר טרחתו מהצד שהתקשר עמו בחוזה ובמקרה דנן, מאת החכ"ל. בהקשר זה, הדגיש פרידמן כי "במקרה של הפרה גרידא [בענייננו, הפרת הסכם שכר הטרחה – א.ש.] לא תוכר, בדרך כלל, עילת תביעה של הצד הנפגע כלפי צדדים שלישיים, אליהם הועברה טובת ההנאה לפני ביצוע ההפרה" [שם, בעמ' 202].
- התובעים הפנו לפסק הדין שניתן בעניין אורן כאסמכתא המבססת את לזכותם לקבלת שכר ראוי בגין פעולותיהם במקרקעין.
בעניין אורן דן השופט ע' בנימיני, בתביעה לשכר טרחה מצד גב' אורן שנקטה בפעולות אינטינסיביות למעלה מ-20 שנה במטרה להפשיר אדמות לבניה בפרויקט בשכונת נווה-ים ארסוף, פעולות שלימים נחלו הצלחה. פעולותיה היטיבו לא רק עם המגרש שהיה בבעלותה, אלא גם עם מגרשים שהיו בבעלות נתבעים נוספים, מהם תבעה אורן שכר ראוי.