לביסוס הערכת שווי המקרקעין הגישו התובעים את חוות דעתו של שמאי המקרקעין אריה קמיל. בחוות דעתו העריך השמאי קמיל את שווי המקרקעין לחודש מרץ 2007, בסך 571,700,000 ₪ [ת/7].
את הערכתו ביסס עו"ד הרטבי, בין היתר, על כך שעורכי הדין הגו ויצרו את המיזם יש מאין והשיגו עבור ראש העין זכויות שלא היו לה; השגת הסכם הרשאה; היקפו של המיזם ומידת מורכבותו; הכנתן ואישורן של שתי תב"עות מורכבות; משך הזמן בו טיפלו עורכי הדין במיזם.
- בחקירתו הנגדית הסביר עו"ד הרטבי כי הסכם שכר הטרחה איננו כולל רכיב של יזמות. עם זאת, במסגרת הערכת השכר הראוי בחר עו"ד הרטבי להוסיף רכיב זה מאחר ש"ההסכם [הסכם שכר טרחה – א.ש.] היה הסכם לטיפול משפטי ... הייתה שם עבודה רבה, הייתה עבודה שאני מניסיוני יודע שזו עבודה של יזם, ואני לא פעם מעיר בחוות הדעת שלי כשעורך מבצע פעולה שהיא מעבר לפעולה הרגילה כלומר הוא יוזם פעולה הוא מביא עסקה לאנשים ומפתח אותה או מחבר כמה גופים יחד, לדעתי מגיע לו שכר נוסף ..." [פר' עמ' 390, ש' 12-7].
--- סוף עמוד 65 ---
- עו"ד הרטבי הציע חלופה נוספת להערכת שכר הטרחה הראוי - לפי שעות עבודה. לצורך הערכה זו ועל בסיס כתב התביעה, חילק עו"ד הרטבי את עבודתם של עורכי הדין במסגרת המיזם לשלוש תקופות:
תקופה ראשונה, בשנים 1994-1990: בתקופה זו הגו עורכי הדין את המתווה למיזם, השיגו הסכם הרשאה לתכנון, ניהלו משא ומתן והביאו להסכם מול הקיבוצים, הביאו לסיפוח מקרקעי הקיבוצים, החלו בהליך של הגשת בקשות למינהל להחלת הוראות החלטה 533/611 על מקרקעי הקיבוצים והחלו בהליכי התכנון של המקרקעין. להערכת עו"ד הרטבי בתקופה זו עבדו עורכי הדין 5,000 שעות.
תקופה שניה, בשנים 2002-1995: בתקופה זו, נוהל משא ומתן אינטנסיבי עם המינהל ונחתמו עימו הסכמים, ניתן אישור ועדת 640 להחלת החלטה 611, הוקמה מינהל משותפת עם הקיבוצים, נוהל משא ומתן עם הקיבוצים ונחתמו עימם הסכמים נוספים, תוכננו ואושרו שתי תב"עות, החלו פעולות לשיווק המקרקעין, לאחר הוצאת שומות. להערכת עו"ד הרטבי בתקופה זו עבדו עורכי הדין 10,000 שעות.
תקופה שלישית בשנים 2006-2003: בתקופה זו, נעשו פעולות אינטנסיביות לשיווק המקרקעין וכן התנהלו מגעים מול המינהל והקיבוצים בנושאים שונים. להערכת עו"ד הרטבי בתקופה זו עבדו עורכי הדין 3,000 שעות.
- להערכתו של עו"ד הרטבי במשך התקופה של 16 שנים עבדו עורכי הדין 18,000 שעות. את שכר הטרחה הממוצע לשעת עבודה של עורכי הדין העריך עו"ד הרטבי בסך 1,000 ₪ לשעה (בתוספת מע"מ). מכאן ששכר הטרחה הראוי לפי חישובו של עו"ד הרטבי עומד על סך 18,000,000 ₪.
בעדותו הסביר עו"ד הרטבי כדלקמן: "מאחר שאני לא יודע את החלוקה המדויקת כמה עבד כל אחד עשיתי מן אומדן שעורך דין בירן עבד 20 שעות מכלל המשרד וחתוכה עבד 40 שעות מכלל זה והשאר אולי עבדו אחרים ... ולכן הגעתי לאלף כממוצע מפני שלדעתי מגיע לבירן עבור העבודה ..." [פר' עמ' 393, ש' 27-23].
- מטעם העירייה והחכ"ל הוגשה חוות דעתו של שמאי המקרקעין מר שאול רוזנברג. במסגרת חוות דעתו העריך השמאי רוזנברג את שווי המקרקעין לחודש מרץ 2007 בסך 196,940,000 ₪ [נ/14].
חוות דעתו של השמאי רוזנברג כללה אף חישוב של שכר טרחה. אולם, אין מדובר בשכר טרחה ראוי, כי אם בשכר טרחה שחושב בהתאם ל"הסדר שכר טרחה-פרוייקטים עם הקיבוצים" מיום 20.6.2002.