מהתכתבות זו עולה, שמיכל בנימין אינה מעלה כל טענה על חריגות הבנייה ו/או על הפרת הסכם כלשהי של אפריקה ישראל בע"מ, אלא מצביעה על הקשיים הכלכליים שיש להם להמשיך ולנהל את ה"קאנטרי קלאב", לשלם את חובות "י.ג.ד." לאפריקה ישראל בע"מ ולמועצה המקומית סביון ולבצע את ההשקעות הדרושות, כדי לעמוד בתנאים לקבלת "רישיון עסק".
מצוי בפני "דו"ח " שהוכן עבור התובעת ביום 9/4/2013 על ידי "כיפארק בע"מ" ממנו עולה, שההשקעה שהייתה דרושה לתקן את הנדרש "בהתאם לדרישות הרישוי ובטיחות המשתתפים" הנה: 550,000 ₪ (לא כולל מע"מ).
לדו"ח זה, צורף דו"ח ביקורת של משרד הבריאות שנערכה ביום 12/12/2012, בנוכחות מר יוסף בנימין ובו פירוט הדרוש תיקון ושינוי, תוך מתן אפשרות לבצע את הדבר תוך 90 יום.
לדו"ח זה, אף צורפה דרישת מהנדס הבטיחות ובו פירוט הליקויים שנמצאו בביקורת שנעשתה על ידי משטרת ישראל.
ביום 6/5/2013 -במקום לבצע את התיקונים הנדרשים בדו"חות הביקורת - שלחה "י.ג.ד." ל"אפריקה ישראל"– באמצעות עו"ד קורנפלד הלל – "התראה לפני ביטול הסכם" בטענה, ש"י.ג.ד." איננה מקבלת "רישיון עסק" בשל קיומם של מבנים לא חוקיים.
זו הפעם הראשונה, ש"י.ג.ד." מעלה טיעון זה כ"תירוץ" לביטול ההסכם, הגם שהיא יודעת שאין ממש בטיעון זה וכי היא אינה מקבלת את "רישיון עסק הזמני" היות ולא ביצעה את הנדרש על פי דו"חות הביקורת.
--- סוף עמוד 22 ---
ביום 12/5/2013 ובתגובה למכתב ההתראה של "י.ג.ד." שולחת אפריקה ישראל בע"מ – באמצעות עורכי הדין ממשרד וקסלר, ברגמן ושות' - "הודעה על ביטול חוזה ודרישה לפינוי מושכר".
במכתב זה נאמר בין השאר:
"2. מעיון במכתבך שבסימוכין, עולה בבירור, כי מטרת מרשיך הינה אחת ויחידה-לחמוק מתשלום חובותיהם, חובות, אשר בעצם קיומם לא כפרו מרשיך בשיחות ובפגישות המרובות שהתנהלו בין הצדדים. ברור אם כן, כי מרשיך גמרו אומר בדעתם "להקדים תרופה למכה", ולנסות ולייצר, יש מאין, טענות (המוכחשות כולן מכל וכל), בניסיון להדוף את טענותיה המבוססות כדבעי של מרשתי. ניסיון כאמור לא יצלח.
- מרשתי דוחה מכל וכל את האמור במכתבך. כל הפרות מרשיך את חוזה השכירות פורטו בפניהם, לא אחת, ואין בכוונת מרשתי לחזור על הדברים פעם נוספת במסגרת זו, אלא להודיעך, כי הימנעותם המכוונת של מרשיך מתשלום דמי השכירות עבור המושכר וזאת משך למעלה משלוש שנים, והעובדה כי נודע למרשתי מפי מרשיך כי העסק פועל ללא רישיון עסק כדין מזה תקופה ארוכה בעטיה של התנהלות מרשיך. הם העומדים בבסיס הפרת החוזה אשר נחתם בין הצדדים ובהמשך לדברים שנאמרו למרשיך בישיבה מיום 4.4.13, מתרה בהם מרשתי לבל יפעילו את הקאנטרי כל עוד אין הם מחזיקים באישורים הדרושים לשם קבלת רישיון עסק.
...
- כאמור, ברור הוא, כי מטרתו של מכתבך הינה לנסות ולייצר יש מאין טענה, במטרה לחמוק מתשלום חוב מרשיך הנובע מאי תשלום דמי שכירות משך למעלה משלוש שנים, חוב העומד כיום על סך של 3,200,000 ₪ לא כולל מע"מ.
- על רקע כלל האמור ולאחר שמרשייך הודיעו כי הם מתכוונים לפנות את הנכס, מרשתי מלאה ידי להודיע למרשיך, באמצעותך, על ביטולו לאלתר של חוזה השכירות בשל מכלול ההפרות היסודיות שבוצעו על ידי מרשיך משך זמן רב ולבד מפינויו של המושכר (לגביו רשמה מרשתי את הודעתכם לפיה, המושכר יפונה בתוך 30 ימים, זאת לאחר שבהודעה קודמת הודיעו מרשייך שהם מתעתדים לפנותו בדצמבר 2013), נדרשים מרשיך לשלם את חובם למרשתי וזאת לא יאוחר ממועד פינוי המושכר.
...
- במהלך פגישה שהתקיימה בין הצדדים ביום 4.4.13, וכפי המתואר בסעיף 8 למכתבך שבסימוכין, הצהירו מרשיך כי הם מפעילים את
--- סוף עמוד 23 ---