מעדיף אני את גרסתם של קובי שלום ומיכאל חיאט על פני גרסת יוסף בנימין.
ב"הסכם השכירות" נאמר:
"המושכר ו/או המועדון":
משמעו של כל השטחים ב"מועדון סביון" בסביון, הכולל בין היתר, מבנים שונים, בריכות שחיה, מגרשי ספורט, כדורת, כדורסל, כדורעף, שטחים פתוחים, מבני שירות, גינות וכיוצ"ב, כמתואר בצבע אדום בנספח "ב" לחוזה זה".
(עמ' 79 למוצגי כתב התביעה; ההדגשה שלי, י.פ.)
ללמדך, שה"קאנטרי קלאב"/"המועדון" הושכר בשלמותו ל"י.ג.ד.", לרבות "שטחים פתוחים", אשר מיכל ויוסף בנימין מכנים אותם עתה "שטחי בור".
ב"הסכם השכירות", לא נאמר ש"דמי השכירות" חלים אך ורק על השטחים והמבנים התפוסים. נהפוך הוא, נאמר:
"6. ידיעת המושכר
--- סוף עמוד 34 ---
השוכר מצהיר כי הינו מכיר היטב את המושכר, לרבות דרכי הגישה אליו, ממנו ובתוכו, על כל חלקיו, מערכותיו ומתקניו, וכי מכיר ויודע את כל הדרוש לשם השכרתו, תפעולו וניהולו של המושכר. מבלי לגרוע מכלליות האמור, מצהיר השוכר כי ראה את המושכר ובדק אותם ואת סביבתם, מכיר ויודע את כל התוכניות ואת כל הפרטים המתייחסים אליהם ואשר יש בהם להשפיע על התקשרותו בחוזה זה ומצא את הכל מתאים מכל הבחינות למטרותיו ולצרכיו. השוכר מוותר בזאת על כל טענת אי התאמה וכל טענה אחרת המתייחסת למושכר, לאפשרויות השמוש בו ולהתקשרותו בחוזה זה.
...
- מסים אגרות ותשלומים אחרים.
...
9.1.1 כל המסים, האגרות, הארנונות, ההיטלים, תשלומי החובה וההוצאות (להלן בשם הכולל – "המסים") בין ממשלתיים ובין עירוניים לרבות כל אגרה, דמי רישוי ורישיונות מכל סוג שהוא והנוגעים למושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו, המשתלמים ו/או שישתלמו בעתיד בין אם קיימים היום ובין אם יוטלו בעתיד בגין המושכר וכן על העסק המתנהל בו, בין אם מסים אלה חלים עפ"י דין על בעלים, שוכר או מחזיק, ובין אם הם חלים על בעלים, לרבות ארנונה כללית, תשלומים לתאגיד המים מי אביבים, אגרות ביוב, תשלומים עבור צריכת חשמל ושירותי חשמל, תשלומים עבור שירותי תקשורת, טלפוניה, גז, תשלום עבור מוני מים ו/או חשמל וכיוצ"ב.
יוסף בנימין החזיק במקרקעין מיום 1/1/2006 והכיר אותם היטב.