מתצהירו עולה, שעוד טרם חתימת "הסכם השכירות" הוא היה מודע למדידות שנעשו על ידי המועצה המקומית סביון ולעליה הצפויה ב"ארנונה" וכי היא תכלול את כל שטח המקרקעין.
כפי שעולה מהתצהירים והעדויות של יוסף בנימין וקובי שלום, נושא זה עלה במשא ומתן שהתנהל ביניהם בטרם נחתם "הסכם השכירות". ברי לי, שאם הייתה הסכמה כלשהי בין הצדדים השונה מהקבוע ב"הסכם השכירות", היא הייתה מוצאת את ביטויה בו.
--- סוף עמוד 35 ---
אין גם כל היגיון כלכלי שהמשכירה – "אפריקה ישראל" – תסכים להשכיר רק את החלקים הבנויים והתפוסים של המקרקעין עליהם פועל ה"קאנטרי קלאב" והיא זו אשר תשלם את הארנונה על החלקים האחרים, ללא כל יכולת להשכיר אותם לשוכרים אחרים בהיותם חלק מהמקרקעין שבו פועל ה"קאנטרי קלאב".
ער אני לכך שבנספח ל"הסכם השכירות" נכתב לבקשת יוסף בנימין :
"שטח המושכר": כ-35 דונם ברוטו".
מהימנים עלי דבריו של העד קובי שלום:
"13. ובאשר לטענה לפיה "הסכמתי" הנטענת באה לידי ביטוי בכך שצוין בהסכם השכירות ששטח הקאנטרי הוא 35 דונם; אפריקה ישראל השכירה לי.ג.ד. את כל הקאנטרי ולא הותירה בידיה כל יתרה. שטח הקאנטרי בדונמים נמסר לי על ידי יוסי בנימין. לא בדקתי על מה מבוססת הקביעה שמדובר ב-35 דונם, שכן, שטח הקאנטרי כלל לא היה במחלוקת ולא עמד לדיון וכלל לא הייתי ער לכך שהשטח מושא המחלוקת בין המועצה המקומית ובין י.ג.ד אינו כלול באותם 35 דונם.
בוודאי שציון העובדה כי שטח הקאנטרי הוא 35 דונם לא ביטא או שיקף הסכמה שלי לכך שאפריקה תותיר בידיה חלק מהקאנטרי ותישא בתשלומי ארנונה כל שהם וכאמור, אילו הייתי מגיע להסכמות כאלו הנטענות כיום על ידי יוסי בנימין הייתי מעלה אותן על הכתב במסגרת תסכם מסודר ולא חותם על הסכם שתוכנו שונה בתכלית".
בעדותו בבית המשפט חזר קובי שלום על הדברים:
"ת: ... אני, לא רק שלא דיברתי עם יוסי על שטחים כאלה או אחרים במהלך המשא ומתן, הגם שבכלל לא הייתי מודע לכל הסוגייה הזאת שיש שטח בור כמו שמתואר פה ואין שטח בור קל וחומר לא ראיתי תאצ"ות ... ותצלומי אוויר, ... המשא ומתן בינינו היה מאוד פשוט, במהות שלו, היה מישהו שזה אותו 'י.ג.ד', שמשנת 2006 ישב בנכס, בנכס בכללותו, ותפעל עבורנו כזכיין את הקאנטרי, העברנו את מערך היחסים הזה על אותו שטח, ... על אותו מתחם, ממערך יחסים של זכיין, שכמו שאמרתי בתחילת העדות, יש מערך יחסים של, תמסורת מזומנים כזו או אחרת, העברנו את זה לחוזה שכירות, ... במהלך הדיונים איתי, לא היה שום דיון, לא על שטח, לא על שטח.. (עמ' 94-95)