דמי השכירות בגין שנת 2012 יעמדו על סך 750,000 ₪, אשר ישולמו בתוספת מע"מ כדין.
דמי השכירות לשנים 2013-2015
דמי השכירות בגין השנים 2013-2015, ייקבעו במהלך שנת 2012 על ידי המשכירה, עפ"י שיקול דעתה הבלעדי. ובכל מקרה לא יפחתו מסך שנתי של 750,000 ₪ בתוספת מע"מ כדין. השוכר מוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה /או דרישה בקשר לכך. "
בסעיף 23 ל"הסכם השכירות" נאמר:
"23.3. מבלי לפגוע באיזה מזכויותיה של המשכירה עפ"י הוראות חוזה זה ועפ"י הדין, הרי בכל מקרה שהשוכר יפגר בתשלום סכום כלשהו, אשר עליו לשלם למשכירה עפ"י חוזה זה, יהיה השוכר חייב לשלם למשכירה ריבית על סכום הפיגור בתוספת מע"מ כדין. שעור הרבית יהיה השעור המקסימלי המותר עפ"י הדין אותה עת, ואם לא תהיה הגבלה עפ"י דין על שעור הריבית – ריבית בשעור המקסימלי שבנק לאומי לישראל בע"מ יגבה באותה עת בגין משיכות יתר בלתי מאושרות בחשבון חח"ד בתוספת 4% שנתי, ואשור מנהל הסניף המרכזי על אותו בנק יהיה מכריע לענין זה".
נספח 17 לכתב התביעה מפרט את חוב "דמי השכירות" ליום הגשת התביעה.
החוב מפורט בטבלה ובה פירוט החוב לשנים 2010 ו-2013 לאחר זיכוי התשלומים אותם שילמה "י.ג.ד.", בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן וריבית פיגורים.
סה"כ "חוב ממודד" 1,795,136 ₪ "ריבית פיגורים" 456,469 ₪ "חוב כולל ריבית" 2,251,605 ₪.
הנתבעים לא הציגו חישוב נגדי והסתפקו בכך שחלקו על ריבית הפיגורים שהוספה ששיעורה 16.85% שנתי.
סבור אני, שאין מקום לפסוק ריבית הגבוהה מהריבית החוקית על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה תשכ"א-1961. התובעת גם לא הוכיחה את שיעור הריבית האחרת המפורטת בסעיף 23.3 דלעיל.
--- סוף עמוד 48 ---
ההצמדה והריבית החוקית מטרתם לשמור על ערכו הריאלי של הכסף מאז שנוצר החוב הכספי ועד לתשלומו. יש להסתפק בכך.
(ראה לעניין זה, ע"א 330/78 המהפך אגודה שיתופית בע"מ נגד פקיד השומה למס הכנסה פד"י לה(2) 499, וכן ע"א 438/90 פקיד שומה חיפה נ' הד קריות, פורסם באתרים המשפטיים).
חישוב "דמי השכירות" כשהוא כולל את ה"חוב הממודד" בתוספת ריבית חוקית ממחצית התקופה של כל אחת מהשנים ועד למועד הגשת התביעה (על פי מחשבון "נבו") הינו:
| שנה | חוב ממודד | חוב ממודד כולל ריבית ממחצית התקופה ועד ליום הגשת התביעה |