16.4 הוראות סעיף זה מהוות תנאי יסודי לחוזה והפרתן או כל חלק מהן תהווה הפרה יסודית של החוזה".
דא עקא, ש"י.ג.ד." לא מלאה את התחייבויותיה דלעיל.
"י.ג.ד." הותירה את ה"קאנטרי קלאב" במצב תחזוקתי לקוי וירוד.
מצוי בפני דו"ח אותו הגישה "חברת כיפארק", אשר הוגש על ידי התובעת (מוצג 17) המפרט את הליקויים ב"קאנטרי קלאב" ועלות משוערת של הליקויים בסך 550,000 ₪ לא כולל מע"מ ולא כולל ציוד תפעול תחזוקתי.
בסופו של יום, העלויות היו גבוהות יותר.
על מצבו התחזוקתי הלקוי של ה"קאנטרי קלאב" שמעתי גם מפיו של העד שאול בלס אשר תיעד את הדבר בתמונות שצולמו ביום הפינוי של "י.ג.ד." את ה"קאנטרי קלאב".
התמונות דוברות בעד עצמן ומצביעות על הליקויים הרבים והתחזוקה הלקויה.
ללמדך, שאמירותיה של מיכל בנימין כי הם הותירו ב"קאנטרי קלאב" לתפארת, אין בהן כל ממש.
"י.ג.ד." אשר החזיקה ב"קאנטרי קלאב" החל משנת 2006 אומנם השקיעה בו לא מעט, אך נוכח הקשיים הכלכליים והמשבר הזוגי אליו נקלעו בני הזוג, השקעותיהם הלכו ופחתו, תחזוקתו על ידם הייתה לקויה ומצבו התדרדר.
עיינתי בדו"ח של "חברת כיפארק בע"מ" מיום 9/4/2013.
הדו"ח מתייחס לליקויים הנובעים מתחזוקה לקויה, ליקויים אחרים קשורים לבלאי טבעי ולעבודות נוספות שיש לבצע על פי דרישת משרד הבריאות לצורך קבלת"רישיון עסק". לדו"ח אף צורף מכתב הדרישה של משרד הבריאות.
אומנם על פי "הסכם הזיכיון" ו"הסכם השכירות" התחייבה "י.ג.ד." לתחזוקה שוטפת של ה"קאנטרי קלאב" וכל המערכות אשר בו, וב"הסכם השכירות" אף נאמר: "כי המשכירה לא תשקיע כספים כלשהם בביצוע עבודות במושכר ו/או בהחזקת המושכר בכל תקופת השכירות" ואולםהמשכירה/התובעת/"אפריקה ישראל" אינה יכולה לפטור
--- סוף עמוד 52 ---
עצמה לחלוטין מחובותיה כמשכירת הנכס מלהשתתף בהוצאות החורגות בהיקפן מתחזוקה שוטפת ו/או תיקונים סבירים ומדרישות חדשות של הרשויות השונות. בוודאי נכונים הדברים לגבי הדרישות החדשות של משרד הבריאות המפורטות בדו"ח של "כיפארק בע"מ", כדוגמה: "חיבור כל מערכת הביוב במועדון הספורט למערכת המרכזית" "להפריד בין מערכות הסינון של שתי בריכות הבוגרים, הפרדה תכלול מערכת בקרה נפרדת לכל בריכה; "בור איזון"; ריצוף קרמיק סביב הבריכה; רובה בכל הבריכה כולל קירות וקרקעית; להחליף את כל הדוודים; באזור המקלחות (גברים) לא קיים איטום תחת הריצוף" ועוד.