טענת סולל בונה, שהועלתה לראשונה בסיכומים, כי בניית המרפסות ללא היתר, מהווה בניה בלתי חוקית, אינה יכולה להישמע. השגת ההיתר היתה באחריותה של סולל בונה ואילו סולל בונה היתה משיגה את ההייתר מוקדם יותר, לא היה נגרם עיכוב. הדרישה להתחיל בבניה עוד לפני קבלתו באה ממנה ומה לה כי תלין עתה?
סיכום ביניים
62. העיכוב בקבלת טופס 4 לא השפיע על בניית המרפסות, שהחלה עוד קודם לכן ומכאן שאין לזכות את התובעות בפיצוי בגינו. מנגד, אין גם מקום לחייב אותן בתשלום כלפי סולל בונה מאחר שמדובר בהסכם פאושלי ואין משמעות למועד הביצוע של סגירת המרפסות, אלא למועד גמר העבודה ומסירתה לסולל בונה.
מועד המסירה על פי ההסכם – פרשנות מוטעית של שני הצדדים.
63. הצדדים חלוקים בשאלה - מהו מועד המסירה החוזי ומה משמעות האמירה "גמר העבודה ומסירתה לסולל בונה" בסעיף 4 להסכם. התובעות טוענות, כי הכוונה למועד קבלתו של טופס 4. סולל בונה טוענת, כי הכוונה למועד מסירת הדירה לאחרון הדיירים ומסירת הרכוש המשותף.
שני הצדדים טועים בפרשנותם, שאינה עולה בקנה אחד עם ההסכם.
סעיף 4 להסכם קובע כך:
"התחלת העבודה הוגדר בהסכם ליום 7.6.06
תאריך גמר העבודה ומסירתה לסולל בונה נקבע ליום 7.12.07.
והכל כמפורט בלוח הזמנים/לוח התקדמות – המצורף להסכם (ההדגשה שלי – ד.א.)
כזכור, בניגוד לנאמר בהסכם, לא צורף לוח זמנים להתקדמות הפרויקט.
64. ב"כ התובעות טוען, כי ההסכם לא מגדיר מהו מודע המסירה החוזי וקובע רק, כי הכוונה למועד מסירת הפרויקט לסולל בונה. לשיטתו, מועד זה הינו מועד קבלת טופס 4 ולא מועד מסירת הדירות לאחרון הדיירים, כטענת סולל בונה בכתב ההגנה ובתביעה שכנגד.
גישה זו אינה מקובלת על מנהל הפרויקט סאפי אלשייך, שהעיד כי אבינדר היתה "מעין קבלן מפתח כאן, הוא זה שעשה את כל העבודה, לא חלק מהעבודה". אך כאשר נשאל, כיצד הוא למד מהנספח להסכם, המגדיר את אופן מסירת הבניניים "כשהם בנויים ומפותחים, ראויים למגורים ומחוברים לביוב..." כי מועד המסירה לדיירים הוא דווקא המועד החוזי, השיב תשובה סתמית: "כי הדיירים הם אלה שמקבלים את הדירות" (פרוט' מיום 23.1.17 עמ' 77).
65. בסיכומיה טוענת ב"כ סולל בונה כי חב' סלים לחאם התעכבה במשך חודשים ארוכים בהשלמת העבודות בפרויקט ובמסירות של הדירות והרכוש המשותף לדיירים, והשלימה אותן רק כחלוף 9 חודשים מקבלת טופס 4. העובדה שסולל בונה טענה שוב ושוב בסיכומיה, כי אין חולק כי סולל בונה זכאית לקבל פיצוי בגין העיכובים שנגרמו לה לע,י חב' סלים לחאם בתקופה לאחר קבלת היתר למפרסות ועד להשלמת הפרויקט ומסירת המבנים – לא הועילה לה.
ב"כ סולל נסמכת על עדותו של המומחה ללוחות זמנים מטעמה, אינג' מוטי כהן, שהעיד כי "סיום הפרויקט זה סיום המסירות עד אחרון הדיירים, עד אחרון הרכוש המשותף... לא תיתכן הגדרה אחרת לסיום פרויקט" (פרוט' מיום 16.1.17 עמ' 136).