האמנם לא תיתכן הגדרה אחרת לסיום פרויקט?
66. סולל בונה ואינג' כהן טועים ומטעים בענין זה ובעיקר – מתעלמים מהוראות ההסכם שנחתם בין הצדדים.
נקודת המוצא היא ההסכם ולא הטענה בעלמא, כי מועד מסירת הדירות לדיירים הוא מועד סיום הפרויקט.
ב"כ סולל בונה לא התמודדה עם השאלה המרכזית – מדוע יש לראות במועד המסירות לדיירים כ"מועד גמר העבודה ומסירת לסולל בונה" על פי ההסכם!!
גם אם נכונה הטענה, כי חב' סלים לחאם התעכבה בביצוע העבודות ולכן חל גם עיכוב בקבלת טופס 4 או במסירת הדירות לדיירים אין לכך משמעות, שכן המועד שעלינו לתור אחריו הוא מועד סיום הפרויקט, כהגדרתו בהסכם.
67. כאמור, עלינו לתור אחר המועד בו נמסר הפרויקט לסולל בונה. מועד זה מתואר בנספח להסכם שם נאמר כי מסירה משמעה:
"מסירת הבניינים, המרתפים והדירות, כשהם מפותחים, מוכנים לאיכלוס כולל קבלת טופס 4 ואישור אכלוס לבניינים ולדירות" (הדגשה שלי – ד.א.).
ויודגש: קבלן המשנה חויב למסור את הפרויקט לסולל בונה ולא לדיירים (סעיף 4 להסכם), ועל פי הנספח היה עליו לקבל עד אז טופס 4 ואישור אכלוס לבניינים ולדירות.
טופס 4 כבר מוכר לנו. אישור אכלוס (טופס 5) הוא מסמך רלבנטי נוסף לקביעת מועד מסירת הפרויקט לסולל בונה כאמור בהסכם.
68. אכן, הקבלן היה אחראי למצבן של הדירות, עד למועד מסירתן לדיירים, אך סבורני, כי העובדה שסולל בונה נמנעה מקביעה מפורשת בהסכם, כי מועד סיום הפרויקט הוא מועד מסירת הדירות לדיירים, ובחרה במועד קבלת אישור אכלוס (טופס 5) כמועד המסירה החוזי – פועלת לחובתה. יתירה מכך, סולל בונה בחרה לציין בהסכם הסטנדרטי, שנוסח על ידה, כי על הקבלן למסור את הפרויקט ל"לסולל בונה" עד ליום 7.12.07, והמועד הוארך מספר פעמים ביוזמתה.
סיכום ביניים
69. אינני מקבלת את התיזה שהציגו התובעות, לפיה מועד קבלת טופס 4 הוא מועד מסירת הפרויקט.
במקביל, אינני מקבלת את התיזה שהציגה סולל בונה, לפיה מועד המסירה לדיירים (עד לאחרון שבהם), הוא מועד המסירה של הפרויקט.
בשום שלב לא דובר על מסירת הדירות לדיירים כמועד המסירה החוזי.
70. ההסכם (סעיף 4) קובע, כי על קבלן המשנה למסור את הפרויקט לסולל בונה (ולא לדיירים).
מועד המסירה הוגדר בנספח להסכם כ"גמר העבודה ומסירתה לסולל בונה" חל בעת מסירת הבניינים, המרתפים והדירות, כשהם מפותחים, מוכנים לאיכלוס כולל קבלת טופס 4 ואישור אכלוס לבניינים ולדירות(טופס 5).
המסקנה היא, כי מועד מסירת הפרויקט הוא המועד בו הפרויקט נמסר לסולל בונה, ועל הקבלן חלה חובה למסור את הבניינים המרתפים והדירות כשהם מפותחים ומוכנים לאכלוס, קרי – כאשר ניתן לגביהם טופס 4 + טופס 5.