מועד מסירת הפרויקט הוא הציר המרכזי עליו סובבת התביעה שכנגד של סולל בונה וכפי שיוסבר להלן, לא הוכח על ידה כלל מתי נמסר הפרויקט לידיה (עם טופס 4 וטופס 5). משכך, נשמט הבסיס לסכום הפיצויים העצום הנדרש בתביעה שכנגד.
מתי התקבלו טופס 4 ואישור אכלוס (טופס 5) ומי אחראי לקבלתם?
71. ב"כ סולל בונה נמנעה מלציין בסיכומיה מתי התקבל טופס 4 לכל אחד מהבניינים.
מהעדויות עלה, כי טופס 4 לבניינים C2 ו-C3 ניתן כבר ביום 28.9.08. חב' סלים לחאם נדרשה להשלים את עבודות הפיתוח בשני הבניינים הללו, לרבות ריצוף, אדמה גננית וניקיון, כאמור במכתב שנשלח אליה ביום 5.10.08.
בשני הבניינים הנוספים, C1 ו- C-4 נדרשה סלים לחאם לבצע סגירה של מרפסות, אשר היתר לביצוען התקבל רק ביום 2.3.09. טופס 4 התקבל לבניינים אלה ביום 17.4.09.
כפי שצוין, שני הצדדים טועים ומטעים בפרשנות מועד המסירה על פי ההסכם.
סולל בונה טוענת, כי ג'ורג' הודה וגם המומחה מטעמו מר לזר הודה, כי מועד מסירת הדירות לדיירים ומסירת הרכוש המשותף הם הנחשבים למועד המסירה החוזי – אך אין ממש בטענה זו.
ג'ורג' לא הודה בשום שלב, כי המסירה הינה מסירת הדירות לדיירים, ולא ברור מדוע נטען כך בסיכומי סולל בונה. ג'ורג' טען, כי מועד המסירה הינו מועד קבלת טופס 4, ובכך סתר אף הוא את האמור בנספח להסכם שהוא חתום עליו.
72. סלים לחאם לא דייק אף הוא בעדותו וטען, כי טופס 4 זה אישור אכלוס (פרוט' מיום 31.1.17 עמ' 73), למרות שלבטח ידע כי טופס 5 הוא טופס אכלוס ולא טופס 4.
סלים לחאם לא נשאל בחקירתו הנגדית מתי התקבל טופס 5 לכל אחד מהבניינים.
המומחה מטעם התובעות מר לזר ציין בחוות דעתו, כי יש לחשב את תקופת הביצוע "...מיום התחלת העבודה ועד לקבלת טופס 4 ב-2 בניינים אחרונים בפרויקט, ועוד כחודשיים למסירת הדירות..." (עמ' 2 לחוו"ד). בחקירתו הנגדית אישר, כי "גמר העבודה ומסירה", כוללים את השלמת הבניה של המבנים, ומסירה של הדירות ועבודות הפיתוח, אך לא נשאל מתי התקבל אישור אכלוס (טופס 5). המומחה ללוחות זמנים מטעם סולל בונה, אינג' מוטי כהן, טען בחקירתו הנגדית, כי סיום הפרויקט "זה גם סיום המסירות עד אחרון הדיירים, עד אחרון הרכוש המשותף..." אך לא שם ליבו, כי על פי ההסכם, מועד סיום הפרויקט הוא מועד המסירה לסולל בונה ולא לדיירים, ולא התייחס או נשאל לגבי טופס 5.
מתי ניתן אישור אכלוס (טופס 5)?
73. במהלך חקירתם הממושכת של כל העדים בנוגע למועד סיום הפרויקט, לא הוצג להם ולא הוגש כראיה טופס 5 לבניינים.
מדובר באישור אכלוס של הרשות המקומית (טופס 5). אישור זה שונה ונפרד מטופס 4, שהוא אישור חיבור הבניין למערכות מים חשמל ועוד.
ב"כ סולל בונה טענה, כי מועד המסירה בפועל חל במועד קבלת אישור אכלוס (טופס 5) ולא במועד קבלת טופס 4.