א. עיכוב לאחר קבלת צו התחלת העבודה – תקופת העיכוב הראשונה
17. כפי שכבר תואר, במהלך תקופה של 5 חודשים, לאחר שהושלמו עבודות הביסוס והמרתפים ובטרם ניתן צו התחלת עבודה לבניית ארבעת הבניינים, לא היתה אבינדר רשאית להתחיל בביצוע עבודות הבניה.
הוכח מעבר לכל ספק, כי העיכוב בקבלת צו התחלת העבודה לא היה באחריותה של אבינדר אלא באחריות המזמין וסולל בונה, מבלי שלאבינדר היתה שליטה על כך.
בנסיבות אלה, טענת סולל בונה כי אבינדר לא התקדמה לפי לוח הזמנים המוסכם כבר מתחילת הפרויקט אינה במקומה, ובעיקר הטענה כי בחודש הביצוע הראשון, לאחר מתן צו התחלת העבודה הפורמלי, הסתכמו העבודות שבוצעו על ידי חב' אבנידר בסך של כ- 2 מיליון ש"ח בלבד.
18. ההפנייה לסכום אינה במקומה והסכום עצמו אינו רלוונטי. השוואה בינו לבין סך התמורה הכוללת לפי ההסכם הפאושלי, שעמדה על 26,400,000 ₪, והטענה שנגזרה מכך, כי בסוף נוב' 2006 נותרו לביצוע בפרויקט כולו בסך ממוצע של 1,435,000 ₪ (להלן: "היקף הביצוע הממוצע"), אינה מעלה ואינה מורידה – לאור העובדה שמדובר בחודש העבודה הראשון שאבינדר הורשתה להתחיל לעבוד, לאחר שקודם לכן נמנעה ממנה האפשרות בשל העיכוב בקבלת צו התחלת עבודה.
טענת סולל בונה, כי חב' אבנידר לא הצליחה לעמוד בהיקף הביצוע הממוצע הנ"ל בחודש הביצוע הראשון, מיום 1.11.06-30.11.06, נדחית על ידי כבלתי רלוונטית ומטעה, לאור העובדה שלמעשה בחודש זה היה על אבינדר 'להתניע' את התהליך כולו, שהתעכב במשך 5 חודשים שלא באשמתה. יתירה מכך, מדובר בהסכם פאושלי, אשר בו לא נקבו הצדדים בשלבים עבודה או במועדים מוסכמים לביצוע שלבי הפרויקט, אלא הסכימו על מועד סיום הפרויקט כולו.
19. בחוו"ד המומחה מטעם התובעות מר לזר נקבע, כי חל עיכוב בן 3 חודשים בתקופה בה בוצעו עבודות חלקיות, עד למועד קבלת היתר הבניה, והתובעות זכאיות לפיצוי בשל כך. אני דוחה גם טענה זו, לאור העובדה שבהסכם נקבע, כי תקופת הביצוע החוזית המחייבת הינה מיום 1.11.06 ולא מיום 8.5.05 (כפי שנטען בחוו"ד לזר). ג'ורג' אישר זאת בחקירתו הנגדית ואף הדגיש, כי אבינדר התבקשה להשלים את מסירת הדירות תוך 18 חודשים מיום 1.11.06 (פרוט' מיום 9.5.16 עמ' 118). בנסיבות אלה, לא מגיע לאבינדר פיצוי על תקופה "בלתי נספרת", שנקבעה בהסכמת אבינדר.
סיכום ביניים
20. תקופת העיכוב הראשונה חלה עקב האיחור בקבלת היתר הבניה. התקופה היתה בידיעת ובהסכמת הצדדים, ולכן אין לחייב את סולל בונה בפיצוי בגינה.
מנגד, לא ניתן לומר כי אבינדר לא עמדה חודש לאחר מכן בהיקף ביצוע ממוצע של העבודה, שחושב (תיאורטית) על ידי סולל בונה לצורך התביעה שכנגד, ולכן אין לחייבה בפיצויים בגין תקופה זו.
לוח הזמנים בתקופת העיכוב הראשונה "זז" בהסכמה בחמישה חודשים והתחיל ביום 1.11.06 (במקום 7.6.06). לפיכך היה על אבינדר לסיים את בניית כל הפרויקט כעבור 18 חודשים מיום 1.11.06, קרי עד יום 1.5.08 (במקום עד 7.12.07).