היינו, פסיקת "פיצויים חיוביים", הינה החריג לכלל כאשר משא ומתן מבשיל לכדי חוזה ורק התנהגות חסרת תום לב מנעה את שכלולו, ואולם במקרה דנן סברתי, כי המשא ומתן טרם הבשיל לחתימת חוזה, וכי המו"מ היה בשלב ראשוני.
ברירת המחדל, הינה אפוא "פיצוים שליליים"/"פיצויי הסתמכות" ומכאן שיש לבחון האם זכאית התובעת לפיצויי הסתמכות.
למקרא כתב התביעה לא ברור האם נתבעים בכלל פיצויי הסתמכות, שכן אין למעשה הסבר מהי העילה המשפטית המצמיחה לתובעת את הסעד הכספי שנתבע בס' 33 לכתב התביעה.
ואולם, גם אם אניח, כי התובעת עותרת לפיצוי בגין מו"מ בחוסר תום לב או בגין פרישה ממו"מ, הרי שגם אז לטעמי דין הטענות להידחות.
האם נוהל מו"מ בחוסר תום לב ?
התשובה לכך לטעמי הינה שלילית.
האינטראקציה בין הצדדים הייתה אינטראקציה קצרה ביותר. ראשיתה בראשית חודש אפריל 2017 וסיומה בסוף חודש אפריל 2017, עם הודעתו של נתבע 1 (טלפונית), כי הנתבעים אינם מעוניינים בנכס. במהלך פרק הזמן הזה, חל גם חג הפסח לרבות חופשת חול המועד.
לגוף הדברים – ביום 5 באפריל 2017 נשלחה טיוטת הסכם לנתבעים;
ביום 12 באפריל 2017 השיבו הנתבעים בהודעת דוא"ל שבה העבירו הערות, דרשו לקבל מסמכים וביקשו להסדיר את מועד תחילת השכירות. בהודעה הבהירו הנתבעים, כי "ככל שהתיקון מקובלים עליך נוכל לתאם חתימה לאחר החג". הודעה זו מלמדת על רצינות ורצון להתקשר, ואולם היא גם מלמדת על רצון לבצע שינויים ולקבל מסמכים.
דא עקא, שאותה הודעת דוא"ל לא נענתה מעולם, שכן היא לא הגיעה ליעדה, בשל טעות בהקלדת כתובת הדוא"ל של מר נח (טענות של נתבע 1).
התובעת טוענת שניתן להסיק מדוא"ל זה, כי למעט סוגיית תאריך הכניסה לנכס הכל היה מוסכם על הנתבעים שציינו שאם התיקון מוסכם ייחתם ההסכם לאחר החג; הנתבעים מצדם מפנים לכך שבדוא"ל הנ"ל נאמר ביחס למילה תיקון "מקובלים" ומשכך הוא מתייחס גם לתיקונים להסכם שהועברו ולא התקבלו. כך או כך –הדוא"ל לא התקבל בפועל שכן הוא נשלח לכתובת לא נכונה, ומשכך ובשל אותה שגגה לא התקדם המו"מ. לענייננו- הדוא"ל מעיד לטעמי על רצון של הנתבעים לבצע השלמות נוספות ומהותיות כתנאי להתקשרות בין הצדדים ואין בו כדי להעיד על חוסר תום לב. הדוא"ל כולל בנוסף לסוגיית מועד תחילת השכירות שרשור של הודעה נוספת של נתבע 3, בה הוא מבקש לקבל מסמכים ולבצע תיקונים לטיוטא.
לאחר חג הפסח, ביום 23 באפריל 2017 שלח מר נח מטעם התובעת הודעת טקסט לפיה: "היי קובי מה קורה לא שמעתי מכם הכל בסדר מתי אפשר להיפגש" והנתבע 1 השיב לו: "כן נתאם בהמשך השבוע". גם בהודעה זו לא מצאתי פסול או פגם – אלא נכונות להיפגש ולנסות לקדם את המו"מ.