39. לפי האמור בסעיף הביטול, לא ישתמש עו"ד מאנדל בייפוי הכוח לשם מחיקת הערת האזהרה אלא אם הופקד בידיו מכתב שנשלח אל הקבלן אשר בו צוין כי החוזה יבוטל אם הפרתו היסודית לא תתוקן בתוך 30 ימים וההפרה לא תוקנה. בענייננו, שלחה חנה את מכתב הביטול לעו"ד מאנדל הן ביום 2.8.2016 והן ביום 6.9.2016 (נספחים ד' ו-ה' לתשובת המשיב 1 להמרצת הפתיחה), ובמסגרתו צוינה כי על אף הביטול האמור לא תיקן הקבלן הפרותיו, ולפיכך נתבקש עו"ד מאנדל להשתמש בייפוי הכוח על מנת למחוק את הערת האזהרה. ברם, למרות הבקשה האמורה, לא השתמש עו"ד מאנדל בייפוי הכוח למחיקת הערת האזהרה, אלא הוסיף להתכתב עם עו"ד קריטנשטיין ועם בא-כוחה של חנה, תוך שהוא מבקש מן הצדדים כי יסיימו את הסכסוך ביניהם וכן מבקש התייחסות חנה למכתב הפדיון ששלח הקבלן (נספחים ד', ו' ו-ח' לתשובת המשיב 1 להמרצת הפתיחה).
40. בעניינו, והגם שעו"ד מאנדל צורף לתובענה כמשיב 2, ונתבקשה הצהרה כנגדו לפיה הפר חובת נאמנותו כלפי חנה באי-מחיקתה של הערת האזהרה בניגוד לקבוע בסעיף הביטול - בחר עו"ד מאנדל שלא להגיש תגובה לתובענה. כמו כן, אף בדיון אשר התקיים בפני ביום 12.7.2017 לא ניתנה כל התייחסות מצד עו"ד מאנדל לטענות חנה בעניין זה. על כן, משלא הוגשה כל תגובה או התייחסות מטעם עו"ד מאנדל לעניין אי-מחיקת הערת האזהרה על אף קיומם של התנאים למחיקתה בהתאם לסעיף הביטול – אין בידי אלא לחייבו לעשות כן.
41. סיכומם של דברים, לאחר בחינת כוונת הצדדים כפי שהיא משתמעת הן מלשון ההסכם והן מנסיבותיו, הגעתי לכלל מסקנה כי ההסכם בוטל על ידי חנה כנדרש בסעיף 9ב הקבוע בו, לצורך מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקבלן על המקרקעין. בנוסף, לא מצאתי כי יש בהצעה לקיום עסקת הפדיון כדי לשנות ממסקנתי זו, בהיותה עסקה שהוגבלה בזמן, כאשר המועד לקיומה חלף עוד בשנת 2012. כמו כן, לאור קביעות אלו, מתייתר הצורך לדון בטענת חנה בדבר קיומו של הסכם על תנאי מתלה.
ג. סוף דבר
42. אשר על כן, התובענה מתקבלת בזאת, ובהתאם הנני קובע כי ההסכם אשר נחתם בין המבקשת למשיב 1 ביום 3.5.2007, על נספחיו, בוטל כדין, ובהתאם לסעיף 9ב להסכם זה, אני מורה למשיב 2 לפעול באמצעות ייפוי הכוח המצוי ברשותו לשם מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיב 1 על המקרקעין ברחוב בילינסון 9 נתניה (הידועים כגוש 8267 חלקה 332), וזאת עד ליום 30.11.2017.
המשיב 1 ישלם הוצאות המבקשת בסך כולל של 50,000 ₪.
המזכירות מתבקשת להמציא עותק פסק הדין לב"כ הצדדים.
זכות ערעור לבית המשפט העליון בתוך 45 יום מהמצאת פסק הדין.
ניתן היום, י"ג חשוון תשע"ח, 02 נובמבר 2017, בהעדר הצדדים.
יעקב שפסר