פסק דין
תובענה במסגרתה מבוקש להורות כי הסכם קומבינציה אשר נכרת בין המבקשת למשיב 1 בוטל כדין. בהתאם לכך, מבוקשת מחיקתה של הערת האזהרה אשר נרשמה לטובת המשיב 1 על בעלות המבקשת במקרקעין, וכן העברה לרשות המבקשת של ייפויי הכוח - אשר ניתן למשיב 2 מאת המשיב 1 - לשם מחיקת הערת האזהרה האמורה.
א. רקע עובדתי
1. המבקשת, הגב' חנה ישראל (להלן: "חנה" או "המבקשת") הינה החוכרת הרשומה של מקרקעין ברחוב בילינסון 9 בנתניה, הידועים כגוש 8267 חלקה 332 (להלן: "המקרקעין").
2. ביום 3.5.2007 נכרת בין חנה ובעלה המנוח (להלן ביחד: "המוכרים") לבין המשיב 1, חברת גזיאל את אבנר (2007) בע"מ (להלן: "הקבלן" או "המשיב 1") הסכם קומבינציה (להלן: "ההסכם"). על-פי ההסכם, בגין מכירת חלק מזכויותיהם במקרקעין לקבלן, יוקצו למוכרים שתי דירות בבניין אשר ייבנה על-ידי הקבלן במקרקעין (להלן: "הדירות" ו"הבניין", בהתאמה). בין היתר, התחייב הקבלן בהסכם לעמידה במועדים מסוימים להקמת הבניין, ואף הוסכם כי תירשם הערת אזהרה לטובתו על זכויות המוכרים במקרקעין, כאשר עובר לרישומה, יימסר לבא-כוח הצדדים ייפוי כוח בלתי חוזר אשר יאפשר מחיקתה של ההערה במקרה בו יופר החוזה באופן יסודי (להלן: "ייפוי הכוח"). בעקבות זאת, נמסר ייפוי כוח כאמור לעורך הדין אשר ייצג את הצדדים בכריתת ההסכם, המשיב 2, עו"ד מנחם מאנדל (להלן: "עו"ד מאנדל" או "המשיב 2"), וכן נרשמה ביום 18.6.2007 הערת אזהרה לטובת הקבלן על זכויות המוכרים במקרקעין (להלן: "הערת האזהרה").
3. ביום 11.11.2007 חתמו הצדדים על נספח ראשון להסכם, בדבר הגשת בקשה לשינוי תב"ע אשר תגדיל את כמות יחידות הדיור לבנייה במקרקעין, וקביעת מועד לסיום הליכי הבנייה. בשנת 2009 נחתם נספח שני, בו נקבע כי איחור במסירת החזקה בדירות מעבר למועד מסוים ייחשב כהפרתו היסודית של ההסכם, כאשר ביום 16.12.2011 נחתם בין הצדדים נספח שלישי להסכם (להלן: "הנספח השלישי", וביחד עם שני נספחי ההסכם שקדמו לו: "הנספחים"), במסגרתו ניתנה לקבלן האפשרות לפדות בעבור סך של 3,500,000 ש"ח את הדירות שאמורה הייתה חנה לקבל (להלן: "עסקת הפדיון"). עוד נקבע בנספח השלישי, כי הסכום האמור ישולם בהתאם למועדים מסוימים, אשר האחרון שבהם הינו בחלוף 45 ימים מקבלת היתר הבנייה לבניין (להלן: "היתר הבנייה") אשר יינתן לא יאוחר מיום 1.10.2012.
4. בשנת 2013 ובשנת 2014, נרשמו מספר עיקולים על הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקבלן, על-ידי המשיבים 3-4, מר רג'ואן אהרון והגב' רג'ואן חדוה (להלן: "המשיבים 3-4") וכן על-ידי המשיב 5, מר דוד חכמון (להלן: "המשיב 5").