בנוסף – גם במישור הנזק, מצאתי כי לא הורם הנטל כדי להוכיח כי אכן נגרם לרניוס נזק כלכלי כלשהו, לא כל שכן כזה אשר היה נמנע אם וככל שלא הייתה חגור מחכירה לפז את המקרקעין בחכירת משנה כמו גם בשל בקשתה של פז לקבלת דמי שכירות בגין שטח זה.
214. הנתבעים ביקשו להפנות את שימת הלב לנתונים שונים העולים מתוך מערך ההסכמים הכולל לרבות:
--- סוף עמוד 58 ---
- נספח ד' לתצהירו של מר יעקב קמיר- הסכם חגור-פז, ממנו עולה כי בשנת 1988 נחתם בין אותם צדדים הסכם המתייחס להקמת התחנה, כמו גם החכרת שטח התחנה כהגדרתו באותו הסכם בהיקף של כ- 1,520 מ"ר, וזאת לתקופה של 30 שנה. (לעניין זה ראה נספח ד' לתצהירו של מר יעקב קמיר).
- נספח ג' לתצהירו של מר יעקב קמיר- הסכם הפיתוח- ממנו כולה כי בשנת 1986 הובהר כי תוקם על המקרקעין תחנת דלק בשטח של כ-1,500 מ"ר וכי יתרת הקרקע תעמוד לרשות חגור לצורך הקמת שירותים נוספים כגון מסעדה, שירותי סיכה וכו'.
- הסכם החכירה הראשית שבין מנהל מקרקעי ישראל לבין חגור, אבחן, במפורש, לצורך תשלומי דמי החכירה, בין שטח התחנה לבין יתרת המקרקעין.
לטענת הנתבעים הסכם חגור-פז הוצג בפניהם, כזה המשקף את התנאים ההסכמיים לרבות לעניין משך תקופת חכירת המשנה והיקפה, והדבר היווה חלק בלתי נפרד ממערך השיקולים של רניוס בעת ההתקשרות עם חגור.
215. לא מצאתי לאמץ גרסה זו של הנתבעים, וזאת ממספר טעמים מצטברים כמפורט להלן:
כבר במסגרת הסכם הפיתוח אשר נחתם בשנת 1987 , בין מנהל מקרקעי ישראל לחגור, נכללה הוראה על פיה קיימת הסכמה כי תירשם בגין המגרש חכירת משנה לטובת חברת דלק (הגם שלא הוגדרה זהותה). ואולם, אין באותו הסכם הוראה על פיה מדובר בחכירת משנה על חלק מהמגרש, במקום על כולו. (לעניין זה ראה סעיף 12 לנספח ג' לתצהירו של מר יעקב קמיר)
הסכם פז-חגור אשר נחתם בשנת 1988 , אכן מגדיר את שטח התחנה בהיקף של כ- 1,520 מ"ר ואף מפנה להסכם הפיתוח, ואולם הסכם זה הוכפף לאישורו של המנהל (סעיף 18), ובפועל הסכמת המנהל ניתנה ביחס למקרקעין בשלמותם.
ההסכם הקמעונאי שבין פז לחי משנת 1990 אינו כולל הגדרה של שטח התחנה או תחנת השירות (נספח ה' לתצהירו של מר יעקב קמיר).
חשוב מכל אלו, הסכם החכירה והסכם חכירת המשנה, נחתמו שניהם כבר בשנת 1993 .
דהיינו, העובדה כי פז הינה חוכרת המשנה על כלל החלקה, היית ידועה כבר באותה שנה.
הסכם ההפעלה נשוא ההליך אשר בפני נחתם רק בשנת 1995, דהיינו שנתיים לאחר מכן.