בחקירתו בבית המשפט אישר עו"ד כרמי, אשר העיד מטעם התובעים, את גרסת הנתבעת לעיל (למעט לעניין סכום המס, עניין שאינו מהותי למקרה דנן),והעיד באומרו:
"ש. הנתבעת אומרת שמסרת לה הערכה לגבי מס שבח צפוי של 60 א' ₪?
ת. 65 א' ₪.
ש. מתי מסרת לה את ההערכה הזו?
ת. להערכתי לפני שהיה מו"מ" (שם, עמ' 24, שורה 10 לפרוטוקול הדיון).
והנה, ביום 18.08.18, הודיע עו"ד כרמי לנתבעת, לראשונה, במייל כי "המס לא כפי שציינתי אלא עלול להיות כ- 220,000 ₪ (מאתיים ועשרים אלף)", הפרש משמעותי בסך של 155,000 – 160,000 ₪ לעומת ההערכה לפיה פעלה הנתבעת עד לאותו שלב. בנסיבות העניין, הודיעה הנתבעת לעו"ד כרמי כי אינה מוכנה למכור את הדירה במחיר של 1,700,000 ₪ ובעקבות זאת עו"ד כרמי הודיע לעו"ד כהן כי "בשלב זה" הנתבעת לא תמכור את הדירה.
19. בחקירתו בבית המשפט העיד עו"ד כרמי כאילו גובה המס לא היה שיקול מבחינת הנתבעת במכירת הדירה, וזאת באומרו:
".....הנתבעת נתנה לי הוראה בשלב מוקדם יותר שמס שבח לא מעניין אותה. היא מוכרת את הדירה ויהי מה" (שם, עמ' 21, שורה 4 לפרוטוקול הדיון).
ובהמשך;
"..... הנתונים שמסרה לי הנתבעת הם לא היו נכונים (נתונים לחישוב מס שבח – ר.ח.), ואז כתבתי לה במפורש שלא יכולתי להעריך כי הנתונים לא נכונים, ואז היא כתבה שהדירה צריכה להימכר ויהיה מה. היו לה כל מיני שיקולים, היא אמרה שהיא לא מאמינה בדירות, היא מאמינה בנכס מניב, ולכן היא אמרה שהיא מאמינה שאעשה מה שצריך לעשות" (שם, עמ' 24, שורה 18 לפרוטוקול הדיון).
בחקירתו הנגדית של עו"ד כרמי הוברר כי עמדתו, לפיה הנתבעת בחרה למכור את הדירה ללא קשר לגובה מס שבח החל על העסקה, נסמכת על מייל שכתבה לו ביום 21.05.15, לפיו "אני בעד למכור נשבר לי מדירות ודיירים.... עדיף להשקיע בנדל"ן מסחרי" (מוצג נ/1), ומייל נוסף מיום 15.06.15 בו כתבה הנתבעת "בגלל העלאת מס רכישה הדירה תמכר מיידית" (מוצג נ/2) (ר' עמ' 28 שורה 25 ועמ' 29 שורה 30 לפרוטוקול הדיון).
20. נוסח פניות הנתבעת לעו"ד כרמי, כמצוטט לעיל, לא בהכרח מחייבים את המסקנה אליה הגיע, כאילו הנתבעת החליטה למכור את הדירה בהתעלם מגובה מס שבח החל על העסקה, ואשר ישולם על ידי הנתבעת. ודוק, התמורה נטו אשר תישאר בידי המוכר לאחר סילוק ההוצאות, המיסים וההיטלים החלים על העסקה, הינו שיקול חשוב, אם לא מכריע, בעיניו של כל מוכר סביר. לפיכך, קשה להלום כי הנתבעת בחרה למכור את הדירה במחיר של 1,700,000 ₪ בהתעלם מגובה מס שבח אשר יוטל על העסקה, מה גם ובהתאם להסכם התיווך היא ביקשה לקבל עבור הדירה סך של 1,900,000 ₪ אך בסופו של דבר היא הסכימה למכור את הדירה בסך של 1,700,000 ש''ח. בנדון אין אלא להפנות לאמור בסעיף 5 בתצהיר הנתבעת, לפיו "שיקולי מס ותמורה הם חלק נכבד וחשוב בכל עסקת מכירה שאני מבצעת היות וכך נקבעת התמורה הסופית שתיוותר בידי".