פסק דין
תובענה למתן פסק דין הצהרתי לפיו בטלה עסקת מכר שנערכה בין המשיב 1 למשיבה 2 ביחס לזכויותיה בדירה בראשון לציון, ובהתאם, להורות על מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת המשיב 1 בקשר עם עסקה זו.
א. רקע עובדתי
1. המשיבה 2, הגב' צופית בירגר (להלן: "צופית" או "המשיבה 2"), המתגוררת בארה"ב עם בעלה, מר יצחק בירגר (להלן: "יצחק") היא בעלת מחצית מן הזכויות בדירה ברחוב נפתלי הלל 13 בראשון לציון, הידועה כגוש 3934 חלקה 163 תת-חלקה 5 (להלן: "הדירה"). כאמור בנסח מרשם המקרקעין, זכויותיה של צופית בדירה הינן תוצאה של שתי העברות ללא תמורה שנרשמו בשנת 2008, בין היתר, במסגרת תצהיר מתנה מיום 25.9.2007 שערכה סבתהּ, הגב' גולדה ליבל ז"ל (להלן: "הסבתא"), ולפיו זכויות הסבתא בדירה יוענקו ללא תמורה ובחלקים שווים לצופית ולאחותה. בנוסף צוין בתצהיר מתנה זה, כי זכויות הסבתא בדירה מועברות בכפוף לשמירת אפשרותה למדור בדירה לכל ימי חייה ו/או לקבלת דמי השכירות בגינה, וכן לרישום הערת אזהרה בהתאם. בעקבות זאת, נרשמה ביום 18.5.2008 הערת אזהרה לטובת הסבתא בדבר הימנעות מעשיית עסקה בדירה (להלן: "הערת האזהרה הראשונה").
2. המבקשת, הגב' צילה רוזנצוויג (להלן: "צילה" או המבקשת") הייתה בתקופה הרלוונטית בת-זוגו של אביה של צופית, מר יוסף קיש (להלן: "יוסף").
3. ביום 9.8.2009 העבירה צילה לצופית וליצחק סך של 630,000 ₪ (להלן: "סכום ההעברה"). יצחק אישר קבלת הסכום במסמך בכתב, במסגרת מסמך אשר נחתם על ידו ביום 17.8.2009, ובו צוין כי על סכום ההעברה תשולם לצילה ריבית שנתית בשיעור של 10% בשני תשלומים, הראשון ביום ה-9 לפברואר והשני ביום 9 לאוגוסט (להלן: "הריבית"). כפי שיתואר בהמשך הדברים, בעניין זה ישנה מחלוקת בין הצדדים בשאלה האם סכום ההעברה היה הלוואה של צילה לצופית וליצחק, או השקעה שביצעה צילה בעסקי הנדל"ן של צופית ויצחק, ואולם, מוסכם על שני הצדדים שעל אף האמור במסמך זה, לא שולמו לצילה סכומים כלשהם.
4. המשיב 1, מר צבי ליבל (להלן: "צבי" או "המשיב 1", וביחד עם צופית "המשיבים") הוא בן-דודה של צופית המתגורר בפנמה, שניהל עסקי נדל"ן בארה"ב במסגרת של שותפות עם גורמים נוספים (להלן: "השותפות"), ביניהם מר משה ברנדווין (להלן: "ברנדווין"). צופית ויצחק שימשו כמנהלי פרויקטים בחלק מעסקי הנדל"ן של השותפות.
5. בשנת 2007 רכשה השותפות מקרקעין בניו-ג'רזי (להלן: "המגרש"). השותפות הקימה חברה בשם Margoway Estate LLC (להלן: "חברת מרגו") שנרשמה כבעלת המגרש, כאשר צופית ויצחק שימשו כמנהלי הפרויקט שעתיד היה להיבנות עליו.