6. ביום 7.6.2010 נרשמה במדינת ניו-ג'רזי משכנתא על המגרש (להלן: "המשכנתא הראשונה") להבטחת תשלום של 250,000 דולר לשני מלווים, מר ריצ'ארד גרוסבארד ומר לארי גרוסבארד (להלן ביחד: "גרוסבארד"). כמו כן, ביום 30.3.2011 נרשמה משכנתא שנייה על המגרש (להלן: "המשכנתא השנייה" וביחד עם המשכנתא הראשונה "המשכנתאות"), שנועדה להבטיח תשלומם של 100,000 דולר נוספים שנתקבלו מגרוסבארד (הסכום המצטבר של ההלוואה מגורסבארד, שעמד על 350,000 דולר, יכונה להלן: "ההלוואה מגרוסבארד").
7. ביום 15.11.2012 נחתם הסכם פשרה ביחס למשכנתאות (להלן: "הסכם הפשרה"), במסגרתו צוין כי גרוסבארד הלוו לחברת מרגו סך של 350,000 דולר, כי צופית ויצחק היו ערבים לתשלום סכום זה, וכי הצדדים מסכימים כי חברת מרגו, צופית ויצחק ישלמו לגרוסבארד סכום של 350,269 דולר תמורת מחיקת המשכנתאות. ואכן, ביום 30.11.2012, לאחר תשלום ההלוואה מגרוסבארד, נמחקו המשכנתאות ממרשמי מדינת ניו-ג'רזי. (נספח 4 לכתב תשובה מתוקן מיום 4.2.18).
8. בשלב מסוים, נקלעו צופית ויצחק למשבר כספי (במסגרתו אף פתחו בהליכי פשיטת רגל בארה"ב), אשר בעקבותיו החל צבי להעניק להם תמיכה כלכלית.
9. ככל הנראה, בעקבות פנייה מטעם צילה ויוסף, חתמה צופית ביום 7.7.2013 על כתב התחייבות שכותרתו "Non Negotiable Promissory Note", לפיו התחייבה לשלם לצילה 630,000 ₪ וכן ריבית שנתית של 10% (להלן: "כתב ההתחייבות").
10. כשלושה חודשים לאחר מכן, ביום 6.10.2013, נשלח לצופית בדואר אלקטרוני מכתב מבא-כוחה של צילה, בו צוין שנודע לצילה על כך שצופית רשומה כבעלת מחצית מן הזכויות בדירה, כי זכויות אלו מהוות מקור להחזרת סכום ההעברה והריבית, וכי ככל שהזכויות בדירה או תמורתן לא יועבר לצילה, תפנה האחרונה להליכים משפטיים (להלן: "מכתב ההתראה"). מכתב זה נשלח לצופית גם בדואר רשום, והתקבל בכתובתה בארה"ב ביום 13.11.2013.
11. ביום 30.10.2013 ביקרה בדירה שמאית מטעם צבי לצורכי אומדן שוויה, ומספר ימים לאחר מכן העבירה השמאית לידי צבי את חוות הדעת שערכה (להלן: "חוו"ד השמאית").
12. בחלוף כחודש נוסף, ביום 18.12.2013, נכרת הסכם בין צופית לצבי לרכישת זכויותיה של צופית בדירה (להלן: "הסכם המכר") בו נקבע, בין היתר, כי צבי מודע לקיומה של הערת האזהרה הראשונה; כי ככל שלא תתקבל הסכמת הסבתא לעסקת המכר בתוך 12 חודשים – הסכם המכר יהא בטל מעיקרו; וכן כי צבי ישלם לצופית סך של 500,000 ₪ עבור זכויותיה בדירה, אשר ישולמו בדרך של קיזוז חוב קיים של צופית לצבי. הסכם המכר אושרר בקונסוליה הישראלית בניו-יורק.