4. ביום 7.2.2007 – בחלוף 9 שנים מהמועד האחרון שנקבע בהסכם להוצאת היתר בניה – נתנה הוועדה המחוזית תוקף לתכנית מפורטת חדשה שהתירה לבנות על המקרקעין 14 דירות. בסמוך לאחר מכן, ביום 29.5.2007, הגיש ויקטור בקשה למתן היתר בניה לבניית 14 דירות כאמור וביום 17.6.2007 שילם את מס השבח בגין העסקה שתשלומו נדחה. בחודש ספטמבר 2007 ניתן היתר הבניה שהתבקש בכפוף לתנאים שקבעה הוועדה המקומית. באותו שלב החל משא ומתן מחודש בין הצדדים, במסגרתו הוחלפו ביניהם כ-11 טיוטות של הסכם אשר הוכתרו כ"הסכם מתוקן להסכם מיום 24.10.96" ואין חולק כי על פי טיוטות אלה אמור היה יצחק לקבל תמורה נמוכה מזו שעליה הוסכם במסגרת הסכם הקומבינציה. אולם, המשא ומתן לא עלה יפה והוא בא אל סיומו בחודש אפריל 2008. מן המכתבים שהוחלפו בין הצדדים במהלך המשא ומתן ולאחריו עולה כי הייתה ביניהם מחלוקת בסוגיית תוקפו של הסכם הקומבינציה משנת 1996 – יצחק טען כי ההסכם תקף, ואילו נחמני סברו כי ההסכם פקע משלא התקיים התנאי המתלה. מחלוקת זו העמיקה לאחר קריסת המשא ומתן המחודש שניהלו הצדדים ויחסיהם עלו על שרטון. על רקע דברים אלה הוגשה בקשה לרשויות מס שבח להכיר בביטול העסקה. הבקשה נתמכה בתצהירו של ויקטור מיום 30.11.2008 בו נכתב כי: "בהתאם לסעיף 23 להסכם הקומבינציה, ההסכם היה מותנה בהוצאת היתר בניה בתוך 12 חודשים. בהתאם לסעיף 23(ג) הואיל ולא הוצא היתר בנייה – החוזה בטל ומבוטל". עוד יש לציין כי ביום 16.11.2008, הגישה גם באת כוחו של יצחק מכתב לרשויות המס ובו ציינה כי "התנאי המתלה לקיום ההסכם לא התממש ובנוסף הצדדים בהליכי ביטול ההסכם בגין הפרתו היסודית ע"י הקונה". נוכח תצהירו של ויקטור ועמדת באת כוחו של יצחק, הכירו רשויות המס בביטול העסקה והורו על החזר מס השבח ששולם בגינה על ידי ויקטור. את כספי ההחזר העבירו רשויות המס ביום 26.1.2009 לידי יצחק וזה הודיע לויקטור כי אלה מוקפאים בידיו עד לבירור הסוגיות השנויות במחלוקת ביניהם.
5. ביום 16.3.2010 חתם יצחק על הסכם קומבינציה אחר עם החברה הקבלנית דגש אביב בע"מ (להלן: חברת דגש אביב) לבניית 14 דירות על המקרקעין והוסכם כי הדירות שייבנו יחולקו כך ש-7 מהדירות שייבנו יהיו בבעלות יצחק. כמו כן, ובשונה מהסכם הקומבינציה שנכרת עם ויקטור, התחייב יצחק בהסכם עם חברת דגש אביב לשלם את היטל ההשבחה במלואו וכן את מס השבח ואת המע"מ על שירותי הבנייה הכרוכים בעסקה. העסקה בין יצחק וחברת דגש אביב בוצעה והדירות המגיעות ליצחק על פיה נמסרו לו בחודש פברואר 2014.