19. סיכומי הנתבעת התמקדו בכך שבתום שמיעת העדויות הוכח לשיטתה כי לא רק שהתובעת, בצוותא עם עו"ד טורקלטאוב, הטעו את הנתבעת ביחס למידת הייצוג של האינטרסים של בעלי הדירות על ידי עורך הדין, אלא שנגלה כי המדובר ב"תרגיל עוקץ מתוכנן" שנועד להיטיב עם התובעת ולהרע לבעלי הדירות, ואשר התבטא בין היתר בכך שערב החתימה על הסכם ההלוואה השנייה הסתירו התובעת ועו"ד טורקלטאוב את המידע כי עיקרם של כספי ההלוואה הנוספת נועדו להחזר חובות, והם אינם מבטיחים את סיום עבודות שלד הבניין עד לשלב שבו יתקבל הליווי הכספי מהבנק, והן בכך שנעשה שימוש בכספי ההלוואות שהוזרמו לחשבון הנאמנות למטרות החורגות מתנאי הסכמי ההלוואות.
כן נטען כי בשים לב לעובדה כי בהסכמי ההלוואה עוגנה לזכות התובעת המצאת בטוחות בנקאיות על ידי החברה להבטחת פירעון ההלוואות, ברם התובעת בחרה שלא לחלטן במועדן, הונחה התשתית העובדתית להחלתה של ההגנה הקבועה בסעיף 6(ב) לחוק הערבות התשכ"ז-1967 [להלן – "חוק הערבות"] והמתבטאת בכך שאם גרם נושה לפקיעת ערובה שניתנה להבטחת החיוב הנערב ונגרם על ידי כך לערב נזק מופטר הערב כדי סכום הנזק.
הנתבעת אף אוחזת בכך שהצגת ההמחאה לפירעון כנגדה בלבד, חרף העובדה שהתובעת מחזיקה בהמחאות ערבות זהות שניתנו על ידי יתר בעלי הדירות ביחס לחלקם בחוב, מלמדת על כך שעניינה של התובעת חורג באופן נעדר תום לב מהבטחת פרעון ההלוואות, ותכלית ההליך הינו הפעלת לחץ בלתי הוגן על הנתבעת לחתום על החוזה עם היזם החיצוני, משככל הנראה לתובעת יש עניין כלכלי נסתר בכך.
20. בתצהיר עדותו הראשית סקר מנהל התובעת, מר אריק גולדיאן [להלן – "גולדיאן"] את השתלשלות הסכמי ההלוואה המפורטת לעיל, ועמד על כך שחרף חלוף כל מועדי הפירעון על פיהם, לא נענו כל הפניות, לרבות לערבים, להשבת סך החובות הכולל שהאמיר עתה כבר לסך של כ-4.3 מלש"ח. משכך, ונוכח הפרות יסודית אלו, פועלת החברה לגבייתו הן כנגד הנתבעת בתיק ההוצאה לפועל שבו הוגשה התנגדותה, והן כנגד יתר בעלי הדירות. מטעם התובעת הוגש גם תצהיר עדות ראשית של עו"ד טורקלטאוב המתאר את הפרויקט מערש הגייתו בשנת 2008 ועד לימים אלה, תוך שהוא נועץ את עילת הפסקתו במריבות בין בעלי הדירות אשר בעקבותיהן סירבו חלק מהם לשתף עמו פעולה בחתימה על הסכם מימון בנקאי לפרויקט. עו"ד טורקלטאוב זוקף לזכותה של הנתבעת את העובדה שהיא לא נמנתה על בעלי הדירות הסרבניים הללו, אך מקטרג עליה כי מיאנה להשלים עם המצב החדש שנוצר ולשתף פעולה לטובת הפרויקט עם אותו יזם חיצוני המוכן להוציא את העגלה מן הבוץ.