ההודעה על הפסקת המשא-ומתן והודעת הקיזוז השנייה
46. ביום 22.1.2007 שלח ב"כ הליגה, עו"ד אסף רנצלר, לעו"ד מודן ולשלמה, מכתב (ה/147), שבו נדרשת שיר לשלם את חוב דמי השכירות ולפנות את הנכס.
במכתב זה הודיעה הליגה לשיר על הפסקת המשא-ומתן, בנימוק כי "בין הליגה לבין שיר קיימים פערים גדולים ומחלוקות מהותיות, אשר בעטיים לא עלה בידי הצדדים לחתום על הסכם סופי ומחייב, ומרשתי איננה רואה עוד כל טעם בהמשך ניהול משא ומתן בענין" (סעיפים 16 ו-17 למכתב).
בהמשך מפורטות המחלוקות העיקריות שהתגלעו: אי-הצגת ההוכחה ליכולת כספית והדרישה לתשלום בעד "המוניטין" (סעיפים 18 ו-19), ולסיכום נכתב (סעיף 20):
" סיכומו של דבר: מכיוון שמסמך העקרונות לא הבשיל לכדי עסקה מוגמרת, הליגה רואה עצמה משוחררת מכל התחייבות כלפי שיר, ותפעל בנכס כראות עיניה."
47. עו"ד מודן השיב למכתבו של עו"ד רנצלר במכתב מיום 31.1.2007 (ה/148), שבו הוא דוחה את כל הטענות שהועלו כלפי שיר, פורש את טענותיה של שיר כלפי הליגה ומודיע כי אם הליגה לא תשוב למשא-ומתן תנקוט גם שיר בהליכים משפטיים מתאימים (סעיף 3 למכתב). עוד נכתב (סעיף 4(א)), כי "שיר תמשיך להחזיק במקרקעין ולהפעיל בהם את בית האבות הסיעודי הקיים בהם, ומעבר ליום 25 ביוני 2007, וזאת על בסיס הסכמות הצדדים וכל דין."
48. הצדדים לא שבו לאחר-מכן לנהל משא-ומתן, ובכך למעשה הסתיים הניסיון שנעשה להקמת הפרויקט המשותף.
49. ביום 4.2.2007 שלחה שיר לליגה מכתב, שבו היא מודיעה על קיזוז נוסף בסך 2,570,933 ₪ (ה/142).
נכתב, כי " הודעת הקיזוז באה לשם הקטנת נזקינו כתוצאה ממצב הדברים אליו נקלענו בשל מעשיה ומחדליה של הליגה ועוולותיה כלפינו...".
למכתב צורפו כרטסות, המפרטות את מרכיבי הודעות הקיזוז, הכוללים את כל הוצאות הבנייה והשיפוצים שעשתה שיר בנכס במשך כל שהותה בו.
ההליכים המשפטיים
50. התביעה הראשונה הוגשה על-ידי הליגה נגד שיר ושלמה תורג'מן ביום 27.3.2007 בבית משפט השלום בהרצליה (תא"ק 1226-03-07), לפינוי הנכס (ה/149).
במהלך הדיון, וכן במשא-ומתן שהתנהל בין הצדדים (באמצעות באי-כוחם), נעשו ניסיונות למצוא פתרון לדיירי בית החולים/בית האבות.
בדיון שהתקיים ביום 8.5.2007 הגיעו הצדדים להסכם פשרה בנוגע לתביעת הפינוי, שאלה עקרונותיו:
א. הסכם השכירות יוארך עד יום 1.12.2007;
ב. דמי השכירות בתקופה זו יעמדו על סך 180,000 ₪;
ג. דמי השכירות יופקדו בחשבון נאמנות שיפתח עו"ד חורש יהושע;
ד. מאחר שבינתיים הגישה הליגה גם את תביעתה הנדונה כאן (ת.א 1552/07) הוסכם כי גורל הסכום המופקד תלוי בתוצאות פסק-הדין בתביעה זו, כך שאם ייפסק בתביעה זו סכום של חצי מיליון ₪, לפחות, יועבר הסכום המופקד לליגה. אם ייפסק סכום של פחות מחצי מיליון ₪ יהיו רשאים הנאמן והצדדים לפנות לבית-המשפט לשם מתן הוראות בנוגע לסכום המופקד;
ה. כל סעיפי הוראות חוזה השכירות, לרבות ערבותו של שלמה, אך למעט הפיצוי המוסכם, יחולו על הסכם פשרה זה.
בית-המשפט נתן תוקף של פסק-דין להסכם הפשרה (הפרוטוקול ופסק הדין – נספח 43 לתצהיר שלמה).