57. התביעה הוגשה בהליך של סדר דין מקוצר נגד שיר ונגד שלמה תורג'מן, מתוקף ערבותו בחוזה לקיום התחייבויותיה של שיר כלפי הליגה.
שיר ושלמה הגישו בקשת רשות להתגונן.
הטענה המרכזית בבקשת הרשות להתגונן הייתה זכות הקיזוז שיש לשיר מחובה לליגה, בשל הנזקים שנגרמו לה מהפרת ההסכם להקמת הפרויקט המשותף, ניהול משא-ומתן בחוסר תום-לב וכו', כלומר: הטענות שהועלו לאחר מכן בתביעה שהיא הגישה.
בהסכמת ב"כ הליגה, התקבלה הרשות להתגונן.
תביעת שיר (ת.א. 1202/09)
58. תביעת שיר, שהוגשה ביום 17.2.2009, מורכבת יותר. סכום התביעה הנקוב בה: 26,887,575 ₪. מהות התביעה שהוגדרה: "חוזית, כספית, נזיקית, עשיית עושר ולא במשפט".
בתביעה פורטו שלוש חלופות כספיות:
א. פיצויי ציפייה – על סך 26,887,575 ₪,
ב. פיצויי הסתמכות – על סך 17,727,375 ₪,
ג. "אובדן שווי בית החולים הגריאטרי הקיים" – על סך 14,260,139 ₪.
בכל אחת מהחלופות נכללה גם תביעה לפיצוי בגין מה שהוגדר "נזקיה של שיר בגין הפכפכותה של הליגה מאז נסיגתה מהפרויקט המשותף", בסכום של 2,387,575 ₪.
59. התביעה הוגשה גם נגד גרוסמן וברנטל בגין מה שנטען "אחריותם האישית לנזקיה של שיר".
הליגה, גרוסמן וברנטל הגישו כתב הגנה ושיר הגישה כתב תשובה.
כאמור לעיל, בשלב מאוחר יותר, לאחר פטירתו של ברנטל, נמחקה התביעה נגדו.
60. הליגה הגישה בקשה למחיקה על הסף של חלק העילה המתבסס על פיצויי קיום ("פיצויי ציפייה"), בטענה שלא ניתן לתבוע פיצוי זה לאחר ששיר כבר בחרה בפיצויי הסתמכות בהודעות הקיזוז ששלחה.
הבקשה התקבלה בהחלטה מיום 7.9.2010 (כב' השופט ברנר).
שיר הגישה ערעור על החלטה זו והערעור התקבל.
בית-המשפט קבע, כי בכפוף לחוסר האפשרות לזכות בכפל פיצוי, אין למנוע משיר את האפשרות לתבוע פיצויי קיום, מכח דוקטרינת הבחירה, בשל השימוש שעשתה בזכותה קיזוז קודם לתביעתה (ע"א 8850/10 שיר משכנות ותיקים בע"מ נ' הליגה למניעת מחלות ריאה תל-אביב, 20.8.2013).
תמצית טענות הצדדים
61. למרות שתביעתה של הליגה הוגשה ראשונה הוחלט ששיר תפתח בהבאת ראיותיה, הן משום שסכום תביעתה גדול מסכום תביעת הליגה במידה רבה והן משום שהגנתה לתביעת הליגה זהה בעצם לתביעתה.
לפיכך אפתח בטענות שיר.
טענות שיר
62. הטענה המרכזית של שיר הינה, כי הבסיס לכל ההסכמים אשר נכרתו בינה לבין הליגה, ובראשם חוזה השכירות, היא ההסכמה המשותפת שהתגבשה ביניהם, עוד לפני החתימה על חוזה השכירות, להקים שותפות שווה, אשר תחזיק במגרש, עליו יוקם בית חולים גריאטרי/בית אבות/דיור מוגן חדש וגדול, במסגרת פרויקט משותף.
לטענתה, אלמלא הסכמה זו, שיר לא הייתה חותמת על חוזה השכירות, משקיעה מאמצים וכסף רב בפינוי השוכר הקודם (קבוצת גלס) מהמגרש ובפינוי בית הספר על-ידי העירייה, לא הייתה משקיעה מאמצים וכסף רב בשיפוצים ובבנייה, וכך גם בתכנון הפרויקט המשותף, השגת אישור ההקמה של משרד הבריאות וטיפול מול הרשויות השונות.