כיצד הסכימה שיר להכללתו של סעיף כזה בחוזה השכירות, המונע ממנה העלאת טענה בדבר הסכמה מוקדמת שלא נכללה בחוזה?
83. כראיה להסכמה הנטענת המוקדמת בדבר הפרויקט המשותף, הפנה שלמה (בסעיף 44 לתצהירו) לטיוטת "הסכם הבנות", שלטענתו הליגה שלחה לשיר, "במחצית השניה של שנת 1997" (נספח 11 לתצהירו).
בסעיף 1 לטיוטה זו נכתב: "הצדדים מעוניינים לשתף ביניהם פעולה בייזום השטח הפנוי ובמימוש זכויות הבניה בו להקמת שירותים לאוכלוסיה מבוגרת בשותפות מלאה. 50% - 50%".
גם גרוסמן (סעיף 99 לתצהירו) וגם עו"ד נווה (סעיף 58 לתצהירו) הכחישו בתוקף, כי הליגה שלחה מסמך זה לשיר. חשובים במיוחד דבריו של עו"ד נווה, אשר היה מופקד על המשא-ומתן המשפטי, כלומר ניסוח טיוטות ההסכמים מטעם הליגה (סעיף 88 לתצהירו):
" טענתם של שלמה תורג'מן (בסעיפים 44-45 לתצהירו) ושל טל תורג'מן (בסעיפים 96-97 לתצהירו), כאילו במחצית השנייה של שנת 1997 הליגה שלחה לשיר טיוטת הסכם הבנות לייזום דיור מוגן/בית אבות בשטח הפנוי במקרקעין (נספח "11" לתצהיר שלמה תורג'מן ונספח "26" לתצהיר טל תורג'מן), אינה אמת. כאמור, באותה תקופה לא היו מגעים בין הצדדים בעניין פרויקט הדיור המוגן בחלק הפנוי. המסמך האמור, שאינו חתום וכלל אינו נושא תאריך כלשהו, אינו מוכר לי – ואני הוא זה שניסח לליגה מסמכים משפטיים שכאלו – ונתקלתי בו לראשונה כשהליגה קיבלה אותו משיר במסגרת ההליכים בתיק זה. בנוסף, האמינות של מסמך זה מוטלת בספק, והוא בוודאות לא נשלח על-ידי הליגה ולא הוכן על-ידה. הפונט של המסמך הוא הפונט שבו שיר משתמשת, ולא הפונט של טיוטות ההסכמים שיצאו תחת ידיי; שמה של הליגה נכתב בשגיאות; וגם תוכן המסמך – ששיר תוכל לשעבד את המקרקעין לקבלת מימון להשקעתה בפרויקט – מנוגד לתפיסתי הבסיסית לכל אורך שנות המשא ומתן, ומעולם לא הוסכם על הליגה, וברור שלא הוצע על-ידה."
ובעדותו הוסיף (עמ' 2069): "אני לא יודע מי כתב את המסמך הזה, מי שלח את המסמך הזה, אם שלח אותו. . . באיזשהו מקום ניסו לטעון כאילו אני שלחתי אותו, שזה כמובן שקר וכזב . . . ".
ובהמשך הוסיף (עמ' 2070), כי שום מסמך כזה לא היה יוצא מהליגה בלי שהוא עבר אצלו, "המסמך הזה לא היה ולא נברא באזור הליגה ולא אצלי".
לא אוכל לומר, כי שיר הצליחה להוכיח שטיוטה זו נשלחה על-ידי הליגה לשיר בזמן אמת, ואף אינני מוצא צורך לפרט טענותיו של כל צד ביחס למסמך זה, שכן אף אם היה מוכח שהליגה שלחה טיוטה זו לשיר (ואינני קובע כך), לא היה בכך כדי לסייע לשיר, לאור זאת שכאמור, חוזה השכירות שנכרת אינו מזכיר את הפרויקט המשותף, ולאור סעיף 12.3 הנ"ל.