יתירה מזו, טיוטה זו עצמה (נספח 12 לתצהיר שלמה) דנה בפרויקט המשותף בלבד, ואין בה זכר לעסקת השכירות המתוכננת.
אם באותה תקופה, כמפורט בהרחבה בתצהירו של שלמה, כבר נדונה עסקת השכירות, מדוע היא איננה מוזכרת בטיוטה?
84. שלמה העיד (סעיף 35 לתצהירו), כי בשנת 1997 החל משא ומתן מסחרי בין שיר ובין הליגה, אשר נוהל באמצעותו ובאמצעות ברנטל וכן באמצעות עורכי-הדין מטעם הצדדים, עוה"ד נווה ואברמוביץ, וכי (סעיף 36) "במסגרת המגעים האמורים, התחייבה הליגה, בדברים מפורשים של מר ברנטל שניהל את המשא ומתן מטעמה, כי תוקם שותפות בין שיר לבין הליגה בחלק הבנוי של המקרקעין, ויוקם בו מוסד מגורים לאוכלוסיה מבוגרת – מוסד סיעודי או דיור מוגן".
דבריו אושרו גם בתצהירו של עו"ד אברמוביץ (סעיף 7).
גרוסמן הודה בתצהירו (סעיף 9) כי בשלבים הראשונים, ברנטל עמד יותר ממנו בקשר עם האחים תורג'מן.
"עם זאת, בכל מה שקשור לבנייה, נושא שהיה תחום המומחיות שלי ושברנטל לא הבין בו דבר, לקחתי חלק פעיל יותר, במיוחד בכל מה שנוגע למשא ומתן בענין תכנון הפרויקט וחלופותיו. בנוסף, ברנטל ואני פעלנו בשיתוף פעולה מלא, והוא היה מעדכן אותי בעניינים מהותיים. לכן אין סיכוי אמיתי שמאחורי גבי הוא נתן "הבטחות ומצגים" לאחים תורג'מן . . .".
גם עו"ד נווה העיד, כי השלב הראשון במשא-ומתן בנוגע לפרויקט המשותף החל מהמחצית השניה של שנת 1998 בלבד, וביוזמת שיר (סעיף 82 לתצהירו), והוסיף (סעיף 89):
"בניגוד לטענת שלמה תורג'מן בסעיף 55 לתצהירו, ברנטל, שלא הבין דבר בעסקי הבנייה, לא יזם את המתווה של דייר מוגן, ובוודאי שמתווה זה לא "הוכתב" על ידו. למיטב זכרוני, היה זה רעיון של שיר".
85. אולם, גם אם אניח לצורך העניין, כי ברנטל אמר לשלמה דברים אלה או אחרים בהקשר לפרויקט המשותף, אין בכך כדי להוכיח שהייתה הסכמה לכרוך בין שני הדברים: חוזה השכירות והפרויקט המשותף.
נעיין בהקשר זה בעדותו של עו"ד אברמוביץ (עמ' 36):
"אדון ברנטל, זיכרונו לברכה, בא לשלומי תורג'מן, בנוכחותי, ואמר לו: "שלומי, תחתום על ההסכם. תהיה רגוע. אני שותף שלך, אנחנו נעשה שותפות מלאה. אין לי אפשרות אחרת כרגע להעביר את זה". (הדגשה – הח"מ).
עולה מעדות זו, כי ברנטל – בדברים הללו ממש – לא היה מסוגל להבטיח – חוזית ומשפטית – כי הליגה תסכים בסופו של דבר לכרות עם שיר חוזה לעשיית פרויקט משותף, אלא כי ישתדל שכך ייעשה. וחשוב מכך, עסקת השכירות לא הותנתה – חוזית ומשפטית – בהוצאתו לפועל של הפרויקט המשותף.