155. הפרויקט המשותף שהיה צריך לצאת לפועל, אילו המשא ומתן היה מצליח, ואילו היה נחתם החוזה המפורט, הוא מורכב ונדיר, נדרשה בו עבודה מרובה והשקעה כספית גדולה, ויישומו היה כרוך ביחסי אמון טובים בין הצדדים, לאור התלות ארוכת הטווח שהייתה כרוכה בו.
הצדדים אף לא עמדו על סיפו של החוזה, ולאור זאת שדחיתי לעיל את הקשר שבין השיפוצים ועבודות הבנייה שנעשו על-ידי שיר למגעים שהיו בין הצדדים בקשר לפרויקט המשותף, ניתן לומר שהדברים שנעשו בינתיים לקידומו: הבדיקות אצל הרשויות, התכניות שהוכנו, וגם אם נכלול בתוך כך את אישור ההקמה שניתן (אשר הליגה טוענת שהוא לא היה רלבנטי אפילו ליישומו של ההסכם השלישי), אזי מדובר בדברים מינימליים ביותר לעומת המאמץ הרב, ההשקעה הרבה, והדרך הארוכה שעוד נכונו לצדדים.
לפיכך, תליית "פיצויי הציפייה" (כלשון כתב התביעה) בסך 24,500,000 ₪ על הקולר הדק של הצעדים שכבר נעשו, משולה ל"הֲרָרִים הַתְלוּיִים בְּשַֹעֲרָה" (משנה, חגיגה, פרק א', משנה ח').
156. אוסיף עוד, שגם אם הייתי נדרש בסופו-של-דבר להכריע בשיעור פיצויי הקיום הראויים, הרי שלא ניתן היה לעשות זאת על סמך חוות הדעת שהוגשו, לאור הפערים העצומים שביניהם, ולא היה מנוס ממינוי מומחה מטעם בית-המשפט לצורך זה, אפילו בשלב זה.
להוכחתו של נזק זה הגישה שיר חוות-דעת של הכלכלן פרופ' אהרון (רוני) עופר.
בחוות-דעת ארוכה ומפורטת, אליה נוספה חוות-דעת משלימה (לאחר פסק דינו של בית-המשפט העליון, אשר אפשר הגשת תביעה לפיצויי קיום יחד עם התביעה לפיצויי הסתמכות), ניתח פרופ' עופר נתונים שונים, ובסופה מסקנתו הייתה, כי "הנזק שנגרם לשיר בגין אינטרס הציפייה כתוצאה מאי-קיום ההסכמים עם הליגה עומד על כ- 24.5 מיליוני ₪, נכון לדצמבר 2008" (סעיף 21 לחוות-הדעת המשלימה).
הליגה, מצידה, הגישה חוות-דעת של הכלכלן פרופ' אשר בלס, שבחוות-דעת ארוכה ומפורטת לא פחות, תקף את ממצאיו ומסקנותיו של עמיתו, כשבסופו של דבר מסקנתו היתה, "כי לא נגרם נזק לשיר כנטען" (עמ' 52 לחוות-דעתו).
שני המומחים נחקרו ארוכות על חוות-הדעת שהגישו ועמדו על דעתם.
מלבד זאת, שכאמור, לא היה מנוס ממינוי מומחה מטעם בית-המשפט כדי להכריע בין שתי חוות-הדעת, הרי שהפער האדיר בין שתי חוות הדעת הללו – מבלי לפגוע, חלילה, במומחיותם וביושרם של שני הכלכלנים בעלי השם – מדגים את הצורך בנקיטת זהירות מרובה טרם פסיקת פיצויי קיום, הנסמכים – כמעט באופן מוחלט – על השערות והנחות כלכליות, הניתנות לפרשנויות מוטות, שלא לומר מניפולציות מפולפלות.
מכל-מקום, בענייננו, כאמור, ההכרעה בין שתי חוות הדעת מתייתרת.