פינוי בית-הספר
24. מיד לאחר החתימה על חוזה השכירות החלה שיר לנהל משא ומתן עם העירייה בדבר פינוי בית הספר.
על פי המתואר בתצהירו של עו"ד נווה (סעיף 222), גם הוא היה מעורב במגעים אלה.
ביום 1.1.98 חתמו שיר והעירייה על הסכם, המסדיר את כלל היחסים שביניהם (נספח 1 לתצהיר טל).
מבלי לרדת לפרטיו של הסכם זה, אציין כי הוא מבוסס על כך שפינוי בית הספר מהשטח השייך לליגה ייעשה במקביל לפינוייה של שיר מבניין המשרדים שהיה מצוי על שטחה של העירייה, כאשר שיר תהיה רשאית להחזיק בשטח הנוסף השייך לעירייה, שבניין בית החולים פלש אליו, תמורת דמי שכירות מסוימים.
כן הוסכם ששיר תגיש בקשה להיתר בנייה לתוספת בנייה בבית החולים בשטח של כדונם, והצדדים הגיעו להסכמות ביחס להיטל ההשבחה שישולם.
העירייה פינתה בפועל את בית הספר בחודש אוקטובר 1999.
עבודות בנייה ושיפוצים בנכס מתקופת השכירות
25. במהלך תקופת השכירות, בוצעו עבודות בנייה מסוימות ושיפוצים מסוימים בנכס.
עיקרי הדברים יפורטו להלן, מבלי להיכנס למשמעות שהצדדים ייחסו אליהם בטיעוניהם.
26. ראשית, יצוין, כי האפשרות שניתנה לשיר בחוזה השכירות לבניית שתי קומות נוספות באחד מאגפי הבניין, לא יצאה לפועל.
כן לא יצאה לפועל תכנית חילופית שנדונה בראשית תקופת השכירות בין הצדדים, ולפיה, הליגה תבצע בעצמה את הבניה – במתכונת שונה – כאשר שיר תשלם תוספת דמי שכירות (הדברים מפורטים בתצהירו של גרוסמן, סעיפים 72-81).
27. במהלך השנים הראשונות של תקופת השכירות בוצעו עבודות שיפוצים שונות במבנה הקיים, ובכללם: שיפוץ התשתיות הקיימות, סלילת שבילים, בניית קיר תומך, החלפת תשתית מערכת החשמל, ועוד.
בחלק מעלויות העבודות הללו נשאה שיר לבד, בחלקן נשאה הליגה לבדה ובחלקן נשאו שתיהן במשותף (הדברים מפורטים בתצהירו של גרוסמן, סעיפים 302 – 283 וכן בתצהירו של טל, סעיפים 46 – 35).
מלבד זאת נעשו עבודות מיוחדות ונרחבות בשתי מחלקות של בית החולים: מחלקה ו' ומחלקה א', והן יפורטו להלן.
28. העבודות במחלקה ו' נעשו במהלך שנת 2000.
למעשה, מדובר היה בהקמתה של מחלקה חדשה, שהוקמה במבנה הטרומי ששימש את בית הספר של העירייה, לאחר שהוא פונה.
על-פי מכתבו של טל (ה/130), עלות הקמת מחלקה זו עמדה על סך של למעלה ממיליון ₪.
שיר נשאה בעלות זו לבדה.
בשנת 2003 נעשו עבודות נוספות במחלקה זו. הפעם, הליגה נשאה בכשליש מעלותן (גרוסמן, סעיף 303 לתצהירו).