29. בשנת 2004 נערך שיפוץ מסיבי של מחלקה א'.
מטרתו העיקרית של השיפוץ הייתה צמצום מספר המיטות בחדרים, כדי להתאים את המחלקה לסטנדרטים החדשים, דבר שהצריך את הריסת המחיצות הקיימות בין החדרים ושיפוץ רחב היקף (סעיף 308 תצהיר גרוסמן, סעיף 69 תצהיר טל).
עלות השיפוץ – כשלושה מיליון ₪. הליגה נשאה בכמחצית מעלות זו, בדרך של מתן הנחה בדמי השכירות במשך שישה חודשים (סעיפים 308 – 307 לתצהיר גרוסמן).
השיפוץ הרחב חייב גם את השבתת המחלקה במשך כל תקופת השיפוץ, כחמישה חודשים וחצי (סעיף 75 לתצהיר טל).
השיפוץ הסתיים בחודש מרץ 2005 (סעיף 89 לתצהיר טל).
30. עוד יצוין שיפוץ, קטן וחלקי יותר, שבוצע במחלקה ב', דבר שחייב, לטענת שיר (טל, סעיף 45 לתצהירו), השבתה חלקית של המחלקה במשך כשלושה חודשים.
ההסכמים שנחתמו לשם ביצוע פרויקט משותף בנכס
31. אפתח בכך שטענתה המרכזית של שיר היא כי חוזה השכירות עצמו היה חלק מההסכמה שהייתה לביצוע פרויקט משותף בנכס, ומתוך הסכמה זו בוצעו גם כל השיפוצים והעבודות שפורטו לעיל.
הליגה מכחישה טענה זו בתקיפות, ולדבריה, חוזה השכירות עומד בפני עצמו, בעוד שהמגעים לביצוע פרויקט משותף החלו רק כשנה לאחר תחילת השכירות.
עוד טוענת הליגה שהשיפוצים והעבודות, לא היו קשורים למגעים הללו.
טענות אלה תידונה בהרחבה בהמשך.
התיאור בשלב זה של המגעים יהיה עובדתי בלבד, ללא הפרשנויות שהצדדים ייחסו לעובדות הללו.
32. אוסיף עוד בפתח הדברים הללו, כי בעוד ששיר טוענת שהמגעים הללו החלו עוד קודם לחתימה על חוזה השכירות, כאשר הליגה שלחה לה טיוטת הסכם הבנות, שכותרתו "ייזום דיור מוגן/בית אבות בשטח הפנוי במגרש הליגה בבני ברק" (שלמה – סעיף 44 ונספח 11 לתצהירו, טל – סעיף 96 ונספח 26 לתצהירו), הרי שהדבר מוכחש בתוקף על-ידי הליגה (גרוסמן – סעיף 99 לתצהירו, עו"ד נווה – סעיף 88 לתצהירו).
מכל-מקום, אין חולק ש"טיוטה" זו לא נחתמה על-ידי הצדדים.
ההסכם הראשון
33. המסמך הראשון שאין מחלוקת לגביו, הוא מסמך מיום 7.9.2000, הנושא את הכותרת "זכרון דברים" (ה/62), והוא מתייחס לאפשרות של הקמת בית אבות/דיור מוגן בחלקו הדרומי של המגרש, שהיה פנוי ממבנה כלשהו (להלן – "השטח הפנוי").
בסעיף 2 שלו נוסחו הדברים כך: "הצדדים מעוניינים לבדוק אפשרות להקים פרויקט של בית אבות/דיור מוגן בחלקו הדרומי של המגרש (כמחצית השטח) שיכיל כ- 10,000 מ"ר בניה חדשה".
סוכם, כי הליגה תעסיק אדריכל ויועצים לשם הבירורים הנדרשים ברשויות התכנון, וכן תכין את תכניות הבנייה הנדרשות (סעיף 3), וכי כל ההוצאות הקשורות לבירורים ולהכנת התכניות יחולו על הליגה (סעיף 4).