7. בחודש אפריל 2010 יזם ליבמן הליך בוררות בפני הרב ישעיהו פרנקל, זאת נוכח סירובו של דומב לשלם את מס הרכישה בהתאם לחוזה המכר. דומב חויב בתשלום ובסופו של יום נשא בו.
8. ביום 5.6.2010 נחתם בין בני הזוג דומב לבני הזוג ליבמן חוזה נוסף (להלן: "החוזה הסודי"/"החוזה האמיתי") לפיו לצורך מימון רכישת הדירה על פי חוזה המכר ייטול דומב הלוואה –
"1] ההלוואה תהיה ע"ס 567,000 ₪, לתקופה של עשרים שנים עד לפירעונה המלא ע"י דומב בלבד {להלן=התקופה}, ודומב מתחייב לפרוע את ההלוואה במועדה ובאופן מדויק לפי תנאיה.
2] חלקה של ההלוואה ישמש לפירעון מלוא הלוואת המשכנתא של ליבמן הרובצת על הדירה.
3] סכום של 300,000 ₪ מכלל ההלוואה ישמש לפעילותו של דומב ולהשקעותיו לפי שיקול דעתו המוחלט. כל הרווחים מפעילותו זו יהיו לדומב בלבד.
מוסכם בין הצדדים כי בכל מקרה בו ח"ו הסכום הנ"ל או כולו או חלקו יופסד בהשקעה איזו שהיא {להלן=סכום ההפסד}, ישא ליבמן במחצית מסכום ההפסד.
4] יתרת ההלוואה תהיה לליבמן לשפם פירעון חובותיהם האחרים.
5] ליבמן בלבד ימשיכו להתגורר בדירה במשך כל התקופה, ולהם בלבד תהיה החזקה המלאה בדירה, ודמי השכירות בגין זאת יהיו 0 ₪ ולא ניתן יהיה לבצע כל פעולה משפטית וכל פעולה מעשית מכל סוג ומין שהוא, ללא הסכמתם של ליבמן בכתב ומראש.
6] מיד בתום התקופה, מתחייב דומב למחוק את המשכנתא ממרשם המקרקעין, ולהעביר את הזכויות בדירה לליבמן בחוזה מכר שיערך ביניהם, וזאת ללא כל תמורה של ליבמן לדומב בגין העברה זו.
7] להבטחת האמור בסעיף 6] יערוך דומב צוואה ולפיה הוא מוריש את הדירה לליבמן. את הצוואה לא ניתן יהיה לשנות בשום אופן, והצוואה שנחתמה ב 05/06/2010 היא הצוואה התקפה היחידה.
8] כל ההוצאות והמיסים הקשורים ברכישת הדירה ע"י דומב יחולו עליו בלבד, וישולמו על ידו במועד, וכל ההוצאות והמיסים הקשורים ברכישת הדירה ע"י ליבמן בסיומה של התקופה, יחולו על ליבמן בלבד וישולמו על ידיהם במועד. ....
9] מיד ובד בבד עם רישום הבעלות בדירה ע"ש דומב ורישום ההלוואה על הדירה תירשמנה במרשם המקרקעין 2 הערות אזהרה ולפיהן: האחת, לפיה לא יהיה ניתן לעשות עסקה בדירה ללא אישורם של ליבמן, והשנייה על התחייבות לרישום משכנתא לטובת ליבמן ללא כל הגבלה בסכום, וכן הערה על זכות מגורים בדירה לליבמן ללא הגבלת זמן.
10] ....
11] האמור בחוזה זה כוחו יפה על כל האמור בכל מסמך אחר שבין הצדדים, והאמור בו גובר על כל הוראת חוזה אחר הסותרת את חוזה זה ו/או את תוכנו ו/או את המשתמע ממנו במישרין או בעקיפין.
12] ..."
(מוצג 16 למוצגי התובעים)